??開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?土地證一直辦不下來(lái)是不是開(kāi)發(fā)商違約?

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• 151****3511

  土地證一直辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商違約，看購(gòu)房合同里對(duì)這一塊如何約定的才能向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng)，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒(méi)有什么用了。
  開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來(lái)源必須要清楚、合法。如果不能提供相關(guān)的土地手續(xù)，是不能辦理土地登記的?？梢缘剿诘氐膰?guó)土部門查詢開(kāi)發(fā)商的土地登記情況。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:22:30
• 134****9602

  土地證辦理流程：
  向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:22:07
• 143****0528

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：
  
  1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  
  2、開(kāi)發(fā)商樓盤沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。
  
  3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。
  
  5證：
  
  ①國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  ②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
  
  ④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  
  ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開(kāi)工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權(quán)?
  答

  果斷不合法！購(gòu)房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購(gòu)房屋！你可以看下開(kāi)發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒(méi)有五證的話就違法了·一般合同都會(huì)注明開(kāi)發(fā)商辦理土地證的···

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?有哪些解決的方法?
  答

  土地證辦理流程：向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦？可以自己去辦理嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能： 1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開(kāi)發(fā)商樓盤沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。 3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  對(duì)于延期辦理房產(chǎn)證，首先需要看商品房買賣合同的約定，如果購(gòu)房合同中約定了辦理房產(chǎn)證期限，就要按照該期限進(jìn)行辦理；如果合同中沒(méi)有約定，則需要按照**高院的司法解釋規(guī)定的期限處理?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?. 購(gòu)房合同已約定辦證期限以及約定延期處理方式的，應(yīng)當(dāng)按照合同履行。

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