房屋的使用率和實用率分別是什么，兩者之間有什么區(qū)別嗎？

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• 138****6972

  住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為地毯面積。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。

  查看全文↓ 2012-10-03 16:08:33
• 136****4856

  住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

  查看全文↓ 2012-10-03 16:07:54

相關問題

• 問 房屋使用率和實用率分別是指什么？
  答

  住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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• 問 得房率、使用率和實用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實用率都是評估房產價值的因素，但影響貸款更多的是房產的評估價值和購房者的個人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

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• 問 什么是使用率？什么是實用率？
  答

  使用率=住宅套內凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實用率=套內建筑面積/住宅面積實用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

• 問 房子的使用率與實用率，這兩者是屬于同一性質的范圍嗎？
  答

  這住宅套內，凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為"地毯面積"。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提。

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• 問  [購房流程]#前期準備#什么是使用率？什么是實用率？
  答

  實用率是套內面積和建筑面積之比，大于使用率。即實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積） 這是開發(fā)商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積PS ：建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積

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