噪音太大能退房嗎？光照不足能不能成為退房的理由？

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• 181****5031

  噪音超標(biāo)和光照不足都影響居住體驗(yàn)，但具體退房條件要看購(gòu)房合同。建議先和開發(fā)商溝通協(xié)商，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)人士或者法律意見。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:52:43
• 151****0304

  從法律角度看，噪音超標(biāo)和光照不足若列為合同退房條件，則可作為退房依據(jù)。建議購(gòu)房者查閱合同并咨詢法律意見，必要時(shí)可起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:17:26
• 155****0027

  噪音超標(biāo)和光照不足能否退房需看合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子外觀不好能成為退房的理由嗎，什么情況下我能退房？
  答

  房子外觀不佳可能影響居住體驗(yàn)，但一般不是退房的主要理由。除非合同中有明確規(guī)定，否則還得看具體情況。

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• 問(wèn) 交房延期可以退房嗎？延期交房能成為申請(qǐng)退房嗎？
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 　　2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。 　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。 　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　期房遲遲不交房可以要求退房?！￠_發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金?！　∮馄?0日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。　　逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) 公租房申請(qǐng)門檻低嗎 能不能成為杭保障房建設(shè)的重點(diǎn)
  答

  編者按：自1998年國(guó)家實(shí)施住房制度改革以來(lái)，杭州的保障房建設(shè)，在全省乃至全國(guó)，都處于**地位。在今年杭州的十件實(shí)事工程中，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，擺在首位。 （來(lái)源都市快報(bào)） 目前，杭州已逐步建立了“六房并舉”的保障性住房體系，基本實(shí)現(xiàn)了住房保障政策的“全覆蓋”。“六房”包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房（拆遷安置房）、公共租賃房、人才房和危改房。 杭州保障房實(shí)行從“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)變，公租房占據(jù)主導(dǎo)地位，吸引越來(lái)越多的年輕人和創(chuàng)業(yè)者留在杭州。 杭州市房改辦提供的資料顯示，建立于1999年的經(jīng)濟(jì)適用住房制度，在解決中低收入家庭住房困難方面發(fā)揮了主渠道作用。2001年至2008年，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交易管理、申購(gòu)的審批制度等作了明確和規(guī)范；2009年，受理模式由集中受理調(diào)整為日常受理，基本實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用住房“房等人”的目標(biāo)。 經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件放低，供應(yīng)對(duì)象調(diào)整為人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的中低收入住房困難群體。 為了解決“兩個(gè)夾心層”（指符合經(jīng)適房條件但無(wú)力購(gòu)買的群體，以及不符合經(jīng)適房條件又無(wú)力購(gòu)買商品房的群體，包括來(lái)杭創(chuàng)業(yè)人才、大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員等特殊群體）的住房困難，杭州2009年11月開展了經(jīng)濟(jì)租賃住房（公租房前身）試點(diǎn)工作，推出房源97套；同年12月，在半山田園地塊開工建設(shè)杭州市本級(jí)第一個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，房源5000余戶。 在杭州保障房的發(fā)展過(guò)程中，覆蓋面更廣、申請(qǐng)門檻更低的公租房，逐漸成為杭州保障房建設(shè)的重中之重。 除半山田園區(qū)塊外，2010年杭州市政府又先后落實(shí)了6個(gè)地塊（蔣村、塘北、慶隆、牛田、花園崗、三里亭）約171畝土地，用于公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。這7個(gè)市本級(jí)公租房項(xiàng)目，總建筑面積70余萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可解決11000余戶家庭的住房困難。 從2011年開始，杭州市在主城商品住宅出讓用地時(shí)，要求配建不低于10%的公租房。截至目前，杭州已有11宗商品住宅配建地塊成功掛牌，共計(jì)配建公租房約1277套。2012年8月，杭州改變?cè)葍r(jià)高者得土地的出讓規(guī)則，保證保障房的充足供應(yīng)。 杭州公租房在申請(qǐng)條件方面，有著其他住房保障方式所不能比擬的優(yōu)勢(shì)——突破了對(duì)戶籍的限制。只要持有杭州市區(qū)居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)《浙江省居住證》或《浙江省臨時(shí)居住證》，就具備公租房的申請(qǐng)資格，而并非一定要求有杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。 數(shù)據(jù)顯示，截至2012年10月31日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程開工39797套，其中公共租賃住房(含廉租住房)實(shí)現(xiàn)開工9010套，分別完成省政府下達(dá)杭州市政府年度開工目標(biāo)任務(wù)的104%和101%；截至2012年11月30日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程竣工23311套，完成省政府下達(dá)杭州市政府年度竣工目標(biāo)任務(wù)的102%。 subtitle:海寧保障房小區(qū)距市中心10分鐘車程 （來(lái)源浙江日?qǐng)?bào)） 海寧保障房小區(qū)距市中心10分鐘車程 生活很便利  屋外，冷雨敲窗；屋內(nèi)，一家人圍坐一起看電視，暖意濃濃?！斑@個(gè)冬天不太冷?！币姷接浾撸捅艉榍宸迳らT洪亮。 這是洪清峰的新家。一套嶄新的66平方米的廉租房，兩室一廳一廚一衛(wèi)?！拔覀冎恍枇喟胱　！焙榍宸逭f(shuō)，連衛(wèi)生間和廚房都已簡(jiǎn)易裝修，他們只添置了些家具。 “一個(gè)月只需交43元的房租，性價(jià)比超高?！焙榍宸寤加袊?yán)重的脊椎炎，不僅喪失了勞動(dòng)能力，每月還需數(shù)百元的醫(yī)藥費(fèi)。洪清峰一家就靠其妻子每月一千多元的工資和低保金過(guò)活。 能搬進(jìn)這樣的溫馨居，洪清峰做夢(mèng)都沒想到?！耙郧?，我們租住在一個(gè)筒子樓，一家人擠在13平方米的一間房?jī)?nèi)?！焙榍宸逭f(shuō)，幾戶人家在走廊上共用一個(gè)爐灶燒飯，下雪天更要除去灶臺(tái)上厚厚的積雪才能燒飯，洪清峰搓了搓手說(shuō)，“手指都鉆心的疼。” 更令洪清峰滿意的是，他所在的風(fēng)和麗苑小區(qū)不僅區(qū)位佳，而且配套設(shè)施齊全，生活十分便利?！氨Ｕ戏啃^(qū)也要講究品質(zhì)?！焙幨蓄I(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，這個(gè)市已建或在建的4個(gè)大型保障房小區(qū)距市中心均在10分鐘車程內(nèi)，并建立起休閑、購(gòu)物、就醫(yī)、入學(xué)等完善生活服務(wù)體系。 走出家門，洪清峰主動(dòng)給我們當(dāng)起了導(dǎo)游。來(lái)到一棟小樓前，他自豪地說(shuō)：“這是青少年空間，孩子們的樂(lè)園?！弊哌M(jìn)小樓，孩子們可以在知識(shí)空間看書、在體藝空間攀巖、在創(chuàng)意空間做陶藝……這借鑒了香港“青年空間”運(yùn)營(yíng)模式，也是全國(guó)6個(gè)試點(diǎn)中唯一建在城鎮(zhèn)的青少年空間。 我們一路行、一路看，但見小區(qū)內(nèi)幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)站等生活配套一應(yīng)俱全。 “買菜、購(gòu)物也很便當(dāng)?！焙榍宸宄鲩T5分鐘就到了城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，附近還有華聯(lián)超市、華潤(rùn)萬(wàn)家超市等大型超市?！凹议T口還有19路、6路公交車，直接可以坐公交車到市中心。”居民張明慧對(duì)這里也很是滿意，小區(qū)對(duì)門正在建造一個(gè)大型購(gòu)物中心，“今后可以在家門口逛商場(chǎng)了?！? 近年來(lái)，海寧在提高保障性住房的性價(jià)比、宜居性上下足功夫，做到“工作、生活、交通”三便利，“醫(yī)院、**、菜場(chǎng)”三就近，逐步建立了以解困房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、農(nóng)民工公寓、人才公寓和老居住區(qū)改造、農(nóng)村危舊房改造為主要內(nèi)容的“6+2”住房保障體系。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，海寧市保障性住房已累計(jì)投入建設(shè)資金8.1億元，改善了5萬(wàn)余人的住房條件。到“十二五”末，海寧將基本實(shí)現(xiàn)全市城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡?！薄?

• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過(guò)總房款的5%具體哪個(gè)里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過(guò)高的可以請(qǐng)求降低，一般無(wú)理由退房違約金不超過(guò)總房款的5%。另外，你要退房的話，建議你從幾個(gè)方面去著手：1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計(jì)出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問(wèn)問(wèn)該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過(guò)房款1倍的違約金呢。2、看你買的房子是否存在設(shè)計(jì)變更，如果存在嚴(yán)重的影響你利益的設(shè)計(jì)變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍辦理不下來(lái)房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣人違約責(zé)任。以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實(shí)中很多見。我**近就帶領(lǐng)某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時(shí)起訴書也寫好了，估計(jì)勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來(lái)的購(gòu)房合同中有些條款明顯規(guī)避責(zé)任，比如說(shuō)“買受人充分了解了所購(gòu)房屋周圍20米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

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