29層的小高層住宅的頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，是否適合購(gòu)買(mǎi)？

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• 151****0713

  頂樓視野好采光足，但怕漏水隔熱差。具體如何，還得看樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:01:16
• 184****0125

  從法律角度看，購(gòu)買(mǎi)頂樓住宅需確保合同明確權(quán)益，如防水質(zhì)保等。了解相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:29:57
• 180****4775

  頂樓視野開(kāi)闊、通風(fēng)好，但可能存在隔熱、防水問(wèn)題。根據(jù)政策，頂樓一般無(wú)額外優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)前需了解具體情況與風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-12 18:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住宅頂樓值得買(mǎi)嗎？住頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)是哪些？
  答

  一、住頂樓的好處　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

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• 問(wèn) ??什么是小高層住宅？住小高層的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過(guò)100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱(chēng)為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn)：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來(lái)不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn)：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問(wèn) ??小高層頂樓好嗎？小高層頂層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn): 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒(méi)有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重 小高層得房率低，即相對(duì)實(shí)際使用面積少；物業(yè)管理費(fèi)高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費(fèi)用，還是買(mǎi)小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對(duì)于小城市來(lái)說(shuō) 高層建筑還不是很普遍 購(gòu)買(mǎi)小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.

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• 問(wèn) 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  　　所謂高層建筑，不同國(guó)家有不同國(guó)家的規(guī)劃。在我國(guó)高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑和建筑高度超過(guò)二十四米的其他建筑均稱(chēng)為高層建筑?！　「邔咏ㄖ诔鞘薪ㄔO(shè)中有很多的優(yōu)點(diǎn)。高層建筑占地面積小，提高土地利用率，擴(kuò)大市區(qū)空地，利于城市綠化，改善衛(wèi)生環(huán)境。同時(shí)，由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設(shè)施集中，節(jié)省市政投資費(fèi)用，在設(shè)備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關(guān)的機(jī)構(gòu)放在一座建筑物內(nèi)，便于聯(lián)系。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經(jīng)成為一大問(wèn)題，高層建筑向天空發(fā)展，充分地利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問(wèn)題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)。 高層建筑雖然體現(xiàn)了繁榮、活力與發(fā)展，但也有許多弊病。高層建筑與一般多層建筑相比用鋼量較大，施工難度大，設(shè)備投資高，建設(shè)成本高。由于樓層高，高層建筑在使用成本上也比較高。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。據(jù)消防部門(mén)資料，現(xiàn)有的消防水罐車(chē)噴水滅火能夠達(dá)到的高度是8層左右，城市配備的舉高**高的消防車(chē)基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對(duì)于那些15層以上的高樓大廈來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的消防設(shè)備仍然還是“鞭長(zhǎng)莫及”。高層建筑的火災(zāi)隱患成為消防的**痛！高層建筑在拆除的時(shí)候也比較麻煩，而且也很浪費(fèi)建筑材料，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生很多建筑垃圾，造成資源的浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 如何更好的挑選高層住宅
  答

  高層住宅已經(jīng)漸漸成為城市住宅規(guī)劃的主流，高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)也日漸成為購(gòu)房者們關(guān)心的話題，那么，相對(duì)于低層、小高層，以及多層，高層住宅都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。購(gòu)房指南就來(lái)為您總結(jié)一下，高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)一覽。 什么是高層住宅 十層及十層以上的住宅。它是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。國(guó)家明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)一覽 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)**主要的是價(jià)格上比較便宜，周邊多有配套，出行購(gòu)物更方便，更靠近商業(yè)區(qū)，比較適合工薪人群；對(duì)整個(gè)城市發(fā)展來(lái)說(shuō)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。 高層住宅的缺點(diǎn)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高層住宅主要是在居住舒適度上較差一些，從目前城市的發(fā)展以及污染程度來(lái)看，高層住宅**重要的是空氣污染上比較嚴(yán)重，研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。 因此，科技住宅在目前合肥市場(chǎng)上開(kāi)始火熱起來(lái)，以恒溫等來(lái)宣傳，凈化室內(nèi)空氣，使人們的生活更健康。 如何挑選高層住宅： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓，夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。