高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

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• 135****4562

  　　所謂高層建筑，不同國家有不同國家的規(guī)劃。在我國高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑和建筑高度超過二十四米的其他建筑均稱為高層建筑。
  
  　　高層建筑在城市建設(shè)中有很多的優(yōu)點(diǎn)。高層建筑占地面積小，提高土地利用率，擴(kuò)大市區(qū)空地，利于城市綠化，改善衛(wèi)生環(huán)境。同時，由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設(shè)施集中，節(jié)省市政投資費(fèi)用，在設(shè)備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關(guān)的機(jī)構(gòu)放在一座建筑物內(nèi)，便于聯(lián)系。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經(jīng)成為一大問題，高層建筑向天空發(fā)展，充分地利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)。
  
  高層建筑雖然體現(xiàn)了繁榮、活力與發(fā)展，但也有許多弊病。高層建筑與一般多層建筑相比用鋼量較大，施工難度大，設(shè)備投資高，建設(shè)成本高。由于樓層高，高層建筑在使用成本上也比較高。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。據(jù)消防部門資料，現(xiàn)有的消防水罐車噴水滅火能夠達(dá)到的高度是8層左右，城市配備的舉高**高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對于那些15層以上的高樓大廈來說，現(xiàn)有的消防設(shè)備仍然還是“鞭長莫及”。高層建筑的火災(zāi)隱患成為消防的**痛！高層建筑在拆除的時候也比較麻煩，而且也很浪費(fèi)建筑材料，同時還會產(chǎn)生很多建筑垃圾，造成資源的浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:13:12
• 141****1262

  優(yōu)點(diǎn)：高層建筑可以帶來明顯的社會經(jīng)濟(jì)效益:首先,使人口集中，可利用建筑內(nèi)部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率；其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址；第三，可以減少市政建設(shè)投資和縮短建筑工期。第四，高層建筑遠(yuǎn)離地面區(qū)有較好的通風(fēng)和較高的空氣質(zhì)量品質(zhì)。**后，高層建筑也是一個城市發(fā)展程度的一個標(biāo)志。
  缺點(diǎn)：主要有：①關(guān)于城市經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益問題，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據(jù)建筑本身的需要。②高層建筑由于應(yīng)力增加，設(shè)備和裝修水平必須提高,施工難度增大,因而造價必然大大高于多層建筑。因此，需要各專業(yè)設(shè)計人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數(shù)，做到構(gòu)造簡潔，自重輕，便于安裝，綜合降低造價。③高層建筑**突出的是防火安全設(shè)計，各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)嚴(yán)格遵守高層建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。新聞上經(jīng)常說到高層建筑的火災(zāi)問題，可見其防火安全的設(shè)計相對困難。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:13:07
• 147****7892

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 09:13:03
• 146****6901

  8層至12、13層的建筑稱為-小高層。小高層建筑一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)并帶電梯。小高層除有多層可不用電梯方便靈活、房型好、得房率高及安靜等優(yōu)點(diǎn)外，還有具有污染小、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度大、耐用等優(yōu)點(diǎn)。多層建筑里有“金三銀四”之說，小高層也有“金十銀八”的說法‘
  按慣例及相關(guān)部門的叫法：一層建筑稱之為平房；總高三層以下建筑為紅磚樓、筒子樓、單位樓、集體宿舍等；總高七或八層以下、高于10米低于或大于24米的建筑為多層建筑；總高十三-十七層的建筑或高層中的8-13層的建筑稱為小高層、一般高層或小高層房屋；十八層或高度54M以上建筑稱高層建筑；三十層或110米以上建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:12:56

相關(guān)問題

• 問 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 如何更好的挑選高層住宅
  答

  高層住宅已經(jīng)漸漸成為城市住宅規(guī)劃的主流，高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)也日漸成為購房者們關(guān)心的話題，那么，相對于低層、小高層，以及多層，高層住宅都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。購房指南就來為您總結(jié)一下，高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)一覽。 什么是高層住宅 十層及十層以上的住宅。它是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。國家明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)一覽 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：對于購房者來說**主要的是價格上比較便宜，周邊多有配套，出行購物更方便，更靠近商業(yè)區(qū)，比較適合工薪人群；對整個城市發(fā)展來說是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。 高層住宅的缺點(diǎn)：對于購房者來說，高層住宅主要是在居住舒適度上較差一些，從目前城市的發(fā)展以及污染程度來看，高層住宅**重要的是空氣污染上比較嚴(yán)重，研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。 因此，科技住宅在目前合肥市場上開始火熱起來，以恒溫等來宣傳，凈化室內(nèi)空氣，使人們的生活更健康。 如何挑選高層住宅： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓，夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

• 問 高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn) 什么是高層住宅
  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房價也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來了解一下吧！ 青睞高層房源的購房者，**看重的是高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國在售的普通住宅項目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門？ 防火門是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢蔓延，還可以為消防官兵爭取到更多營救時間。消防設(shè)施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??高層住宅有哪些？高層住宅缺點(diǎn)有哪些？
  答

  　　多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。　　2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實也是一個不小的負(fù)擔(dān)?！　?、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！　?、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。　　5、多層的采光更好?！　?、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3?！　?、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)?！　?、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的?！　?、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好?！　?0、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高;建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低;由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低;物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高;如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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