交房延期可以退房嗎？延期交房能成為申請(qǐng)退房嗎？

已有3個(gè)回答

• 132****5710

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 　　
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 　　
  2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 　　
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。 　　鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。 　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:39:53
• 144****9447

  開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;
  合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;
  當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;
  當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:39:39
• 142****7039

  延期交房能成為申請(qǐng)退房嗎？房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
  
  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
  
  (二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
  
  1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  
  2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；
  
  3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；
  
  4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；
  
  5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
  
  6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的；
  
  7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  
  （三）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。
  
  購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房延期可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  買房子就是為了住，可是開(kāi)發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房退房能成功嗎
  答

  延期交房退房能成功的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在有長(zhǎng)時(shí)間的逾期交房，而且在合理的期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行同時(shí)沒(méi)有提供延期交房的理由，購(gòu)房者可以依法要求解除購(gòu)房合同，并且開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約金。如果開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)經(jīng)過(guò)催告之后交付房屋購(gòu)房者是不能夠要求解除合同的，但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)的違約金。出現(xiàn)延期交房的情況，需要了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，如果是因?yàn)橐恍┎豢煽沽Φ囊蛩?，在?gòu)房者自身可以承受的范圍之內(nèi)，可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商的賠償，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金的問(wèn)題出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的延期交房，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退房。除了延期交房可以退房之外所購(gòu)買的房屋不具備有預(yù)售許可證，或者是開(kāi)發(fā)商有欺詐的行為，也可以要求退房。

• 問(wèn) 交房延期可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房可以成為退房依據(jù)嗎?
  答

  一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房后開(kāi)發(fā)商給退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計(jì)算如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來(lái)衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒(méi)有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。那么開(kāi)發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  全部4個(gè)回答>