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買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
全部5個回答>延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
146****1808 | 2019-10-18 04:48:58
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152****4793
大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？
查看全文↓ 2019-10-18 04:49:20
一：什么情況下才可以退房
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；
2、開發(fā)商擅自變更設計；
3、房屋實測面積與合同約定面積不符；
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；
5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。
二：商品房退房手續(xù)辦理流程
辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 -
155****5654
延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。
查看全文↓ 2019-10-18 04:49:15
開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
151****1760
由于現(xiàn)在的新房中，很大一部分都是期房，而買期房的話，有很大的一個問題，那就是交房時間不一定，因為期房還沒有修建好，在修建的過程中，可能會因為自然或者是人為的一些因素，導致施工周期延長，也就出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的情況，今天小編就來講講，開發(fā)商延期交房怎么辦？買房如何挑選開發(fā)商呢？
查看全文↓ 2019-10-18 04:49:11
圖片來源于網(wǎng)絡
開發(fā)商延期交房怎么辦？
可能有不少的購房者都知道，開發(fā)商延期交房的話，購房者是可以提出退房申請的，但小編想說的是，退房并不一定是一個好的選擇，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價。
另外開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。
圖片來源于網(wǎng)絡
遇到開發(fā)商延期交房的情況，購房者先要搞清楚開發(fā)商延期交房的問題所在，一定注意收集相關(guān)證據(jù)，例如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。如果業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商并沒有達成統(tǒng)一的意見，那么購房者就可以拿著證據(jù)到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
買房如何挑選開發(fā)商？
1、網(wǎng)上收集信息
現(xiàn)在網(wǎng)絡非常的發(fā)達了，購房者如果想要了解開發(fā)商的實力，可以通過網(wǎng)絡這種方式去搜集相關(guān)的信息。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關(guān)注，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。
2、了解以往開發(fā)項目
一個什么樓盤都沒有開發(fā)過的開發(fā)商，相信大家都不會特別的放心，購房者可以通過開發(fā)商以往開發(fā)的項目分析出開發(fā)商的實力。有實力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。 -
152****6119
延期交房是購買期房的主要風險之一，不過很多購房者其實都沒有吧延期交房太當一回事，一般開發(fā)商延期交房的時間都不是很久，購房者也就沒有太計較了，但事實上，延期交房可能隱藏著很多的購房風險，購房者不注意的話，就很有可能會讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風險有哪些嗎？開發(fā)商延期交房可以申請退房嗎？
查看全文↓ 2019-10-18 04:49:07
延期交房隱藏的風險有哪些？
1、無法按時入住
大多數(shù)的購房者會按照購房合同中的交房時間提前做裝修或者是入住的規(guī)劃，一旦開發(fā)商延期交房，購房者提前做的這些規(guī)劃都白做了。近年來，大多數(shù)的城市房價上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對方延期交房的話，就很有可能會遇到毀約的情況，**后導致自己無法按時入住房屋。
2、政策變化的風險
房產(chǎn)政策的變化還是挺快的，購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對方延期交房的這段時間里，有新的房產(chǎn)政策出臺，房子還沒有交付，房產(chǎn)證也沒有下來，購房者就很可能因政策變化等原因?qū)е露愘M數(shù)額發(fā)生變化。
3、辦不了產(chǎn)權(quán)證書
開發(fā)商延期交房的原因有很多，其中因為資金出現(xiàn)問題而不能按時交房的情況比較多，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那購房者就要注意了。如果開發(fā)商將房子做了抵押，有債務等其他糾紛引起訴訟，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而導致錢房兩空的風險。
延期交房可以退房嗎？
延期交房達到一定的期限，購房者是可以選擇退房的，另外一下幾種情況，購房者也是可以申請退房的：
1、開發(fā)商五證不全
首先大家要搞清楚，開發(fā)商的五證指的是哪五證？即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商的這五個證件不齊全，就不具備房產(chǎn)銷售的資格，購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的，也就可以申請退房。
2、房屋存在重大質(zhì)量問題
花錢買的房子如果存在重大的質(zhì)量問題，相信大家都不愿意接房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當房子出現(xiàn)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的問題，購房者可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。
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問 延期交房怎樣退房答
買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同?！ 逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
全部3個回答> -
答
購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權(quán)利?首先應當確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外，除了要求支付違約金以外，應當達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以請求解除合同的。因此，在延期交房的情況下，購房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答> -
答
延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。
全部5個回答> -
答
買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
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