延期交房怎樣退房?延期交房如何辦理退房

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• 142****2401

  　　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:39
• 158****8416

  購(gòu)買了房子，到期交房了賣方卻沒有動(dòng)靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購(gòu)房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同的。
  因此，在延期交房的情況下，購(gòu)房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購(gòu)房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:35
• 145****6329

  
  如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發(fā)商違約。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房
  
  
  
  
  開發(fā)商逾期交房4個(gè)月，購(gòu)房者起訴退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地產(chǎn)開發(fā)商與王某簽訂了編號(hào)為X472779《上海市商品房預(yù)售合同》，雙方約定王某購(gòu)買某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于上海市浦東區(qū)某商務(wù)樓8層808房屋，套內(nèi)建筑面積為89.75平方米，總價(jià)款為2314765元。王某作為購(gòu)買人將采用分期付款的方式支付房款。合同中同時(shí)約定，如果預(yù)期交房超過90天的，買受人則有權(quán)選擇退房。
  
  
  
  王某隨即支付完成第一期購(gòu)房款，在第二期購(gòu)房交款期限屆至?xí)r，王某又向房地產(chǎn)公司提出要求變更付款方式為按揭貸款付款方式，房地產(chǎn)開發(fā)商公司表示同意。雙方又簽訂了變更付款方式的協(xié)議。2016年4月20日貸款人建設(shè)銀行、借款人王某與保證人某房產(chǎn)公司三方簽訂了《個(gè)人貸款合同》，約定王某向建設(shè)銀行借款123萬，用于支付涉訴房屋的房款。
  
  
  
  后過了交房期將近120天，幾經(jīng)溝通，開發(fā)商還是無法交房，王某起訴開發(fā)商至法院，訴請(qǐng)法院判令：1、解除其余被告開發(fā)商的商品房預(yù)售合同；2、退還**款1064657元及其貸款利息184532元。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：公司不存在逾期交房的情形，原告的主張沒有依據(jù)，不同意解除與原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院審理后判決開發(fā)商退房
  
  
  
  法院經(jīng)過審理之后認(rèn)為：王某與開發(fā)商約定的“開發(fā)商逾期交房超過90天后，王某有權(quán)提出解除合同”的約定并不違反法律及其行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方的約定是合法有效的是對(duì)雙方都具有法律約束力的。因此判決：1、解除原告王某與被告開發(fā)商在2014年3月26日簽訂的商品房預(yù)售合同。2、退還王某**費(fèi)用及其利息。3、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該支付原告逾期交房的違約金。4、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司退還王某相應(yīng)的稅費(fèi)及其他代辦費(fèi)用。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:30
• 152****2517

  雖然說房屋買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異，房屋買賣涉及到的錢款比較多，購(gòu)房者在決定買房以及決定退房的時(shí)候都是需要鼓足很大的勇氣的，買了房子之后想要退房可不是那么簡(jiǎn)單的，通常情況下交房選擇退房劃算嗎？哪些情況可以退房呢？
  
  
  
  延期交房選擇退房劃算嗎？
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還沒有交付房屋，業(yè)主可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，但業(yè)主催告之后，開發(fā)商還是沒有交房的話，那購(gòu)房者就有權(quán)利申請(qǐng)退房。小編建議大家可以根據(jù)目前房子修建的進(jìn)展來看判斷，如果以目前房子的修建進(jìn)程來看，還需要很長(zhǎng)時(shí)間才能交房，并且在以前工程總是中斷，那這樣的樓盤很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，選擇退房是明智之舉。
  
  如果房子已經(jīng)快到完工的階段，并且在以前動(dòng)工的時(shí)候都沒有什么異常，這種情況下退房是劃不來的。開發(fā)商以往施工都是有序進(jìn)行的，說明開發(fā)商的資金鏈上沒有問題，房子在不久之后就能完工，出現(xiàn)爛尾的幾率很低。并且這個(gè)時(shí)候退房的話，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了一些，這對(duì)于購(gòu)房者來說是一種損失。
  
  哪些情況可以申請(qǐng)退房？
  
  1、房屋主體質(zhì)量不合格
  
  房屋主體質(zhì)量如果存在問題的話，那開發(fā)商就達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，之所以購(gòu)房屋驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。如果開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下通知購(gòu)房者接房，購(gòu)房者一定要注意檢查房屋的質(zhì)量，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購(gòu)房者可以拒收房屋。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候除了要注意房屋主體質(zhì)量的問題之外，還要注意房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意，但現(xiàn)實(shí)生活中常常存在開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)，不通知購(gòu)房者的情況，購(gòu)房者要善于去發(fā)現(xiàn)問題，這種情況是可以申請(qǐng)退房的，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  3、房屋面積誤差超過3%
  
  驗(yàn)收房屋是非常關(guān)鍵的一步，驗(yàn)收房屋的時(shí)候不僅要針對(duì)房屋質(zhì)量、房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意測(cè)量房屋的面積。在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過3％的情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種情況下，購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。
  
  以上就是關(guān)于延期交房選擇退房是否劃算以及哪些情況下可以申請(qǐng)退房的介紹了，買房子本就是一件非常復(fù)雜的事情，整個(gè)手續(xù)辦理下來需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者一定要打起精神，避免出現(xiàn)意外情況，在有空的時(shí)候也可以多學(xué)一些購(gòu)房知識(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:26
• 132****5373

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年大概有四分之一的樓盤都會(huì)爛尾，因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的糾紛呈年年遞增的模式。
  
  
  
  交房的日子遙遙無期。通過檢索法院延期交房及退房訴求的判決書，我們可以得知糾紛發(fā)生的地域分布如下：排名前三的是浙江、四川、貴州。
  
  
  
  
  
  在實(shí)際生活里，老百姓遇到逾期交房，首先去找開發(fā)商“討說法”，開發(fā)商就用各種理由托辭，并“口頭承諾”在某個(gè)時(shí)間一定交房，或者遇到強(qiáng)硬的開發(fā)商，對(duì)方直接表示，我們是合理合法的延期，你去告好了。老百姓“碰壁”后，轉(zhuǎn)而找政府部門解決，但是政府部門也是委婉拖延時(shí)間，并沒有實(shí)際解決問題。在當(dāng)今房?jī)r(jià)高漲不下，購(gòu)房政策每年都在更新的情況下，老百姓辛辛苦苦攢錢買房當(dāng)然是為了實(shí)際居住，萬一碰到樓盤爛尾、開發(fā)商延期交房的情況，我們是選擇等待收房還是直接退房呢？哪個(gè)更劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  一、是否可以直接退房？有約定的從約定，無約定的看法定。
  
  
  
  
  
  首先，我們要看購(gòu)房合同中是否有約定條款，如果合同規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同，購(gòu)房者可行使這個(gè)解除權(quán)，當(dāng)然購(gòu)房者也可不行使。若合同沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定條件，購(gòu)房者也可解除合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可解除合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，我們需要注意一點(diǎn)，解除合同后依然可以要求開發(fā)商賠償損失。
  
  
  
  
  
  
  二、購(gòu)房者在提出退房的要求時(shí)，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?br/>
  
  
  
  
  1、開發(fā)商提出正常延期交房，怎么辦？
  
  正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
  
  
  
  
  這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，注意！如果合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，一般參照購(gòu)買的房屋周邊正常市場(chǎng)租金，你可以要求開發(fā)商賠償你的實(shí)際損失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:20

相關(guān)問題

• 問 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 延期交房怎樣退房?開發(fā)商延期交房如何申請(qǐng)退房~~急
  答

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 延期交房怎樣退房
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同?！　　逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫虼?，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房延期可以退房嗎?如何辦理退房?
  答

  　根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 　　2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。 　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。 　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房延期交房如何退房
  答

  期房延期交房退房的幾種方法：1、應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，因?yàn)檠悠诮环繉儆陂_發(fā)商的責(zé)任，所以開發(fā)商還需要承擔(dān)退房時(shí)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。3、開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，從第16日開始，一直到退款成功都需要向購(gòu)房者支付總房款1‰的違約金。延期交房該怎么辦1、如果已經(jīng)超過了交房的時(shí)間，但是在合理的期限之內(nèi)，并且能夠給出延期交房的理由，這種情況之下是沒有必要解除購(gòu)房合同的，可以多等待一段時(shí)間，特別是因?yàn)橐恍┎豢煽沽蛘卟灰?guī)則于雙方的理由，如果能夠在承受的范圍之內(nèi)，可以選擇等待，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。3、已經(jīng)超過了合理的期限，并且還沒有交房，而且也給不出來合理的理由，可以聯(lián)合其他的業(yè)主，要求開發(fā)商給予賠償，必要的話可以向相關(guān)部門上訴。