一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的？

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• 142****9331

  頂層平臺(tái)直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺(tái)活動(dòng)，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個(gè)由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會(huì)影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

  查看全文↓ 2015-05-18 10:06:34
• 158****6901

  一戶(hù)兩梯，公攤兩戶(hù)都承擔(dān)了，可是開(kāi)發(fā)商卻拿來(lái)辦公用，

  查看全文↓ 2013-05-16 20:10:32
• 144****2428

  我也遇到這樣的問(wèn)題，應(yīng)該歸頂樓的業(yè)主，或公有，不能讓開(kāi)發(fā)商利用牟利，

  查看全文↓ 2013-05-16 20:09:41
• 154****0644

  樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個(gè)使用權(quán)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。
  而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專(zhuān)有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專(zhuān)有使用的權(quán)利。
  在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。
  即使是開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開(kāi)發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用的，一律無(wú)效。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:41:16
• 143****7808

  一般商品房頂樓的使用權(quán)都是歸整棟居民共有的,沒(méi)有誰(shuí)有權(quán)力買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:39:40
• 157****1631

  根據(jù)規(guī)定，屋頂一般被納入公攤范圍內(nèi)，屬于全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般商品房房頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的
  答

  樓頂使用權(quán)是全體業(yè)主共有的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自將頂樓出售給購(gòu)房者專(zhuān)用，依據(jù)在合同上面注明使用權(quán)是不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同法的規(guī)定的 故沒(méi)有法律效應(yīng)。依據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 第六條 第七條 規(guī)定 樓頂屋面是屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰(shuí)所有的
  答

  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢(qián)維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒(méi)有物業(yè)公司的，以前也沒(méi)有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒(méi)辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒(méi)看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶(hù)商量一下吧，大家出錢(qián)修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢(qián)修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢(qián)的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問(wèn) 商品房樓頂?shù)氖褂脵?quán)
  答

  屋頂嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是屬于該棟全體業(yè)主的，如果該棟其他業(yè)主的合同都是這樣簽的話(huà)，那說(shuō)明合同已約定，那么合同是有效，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已告之并約定其他業(yè)主該屋頂如何使用的了。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶(hù)辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊(duì)等單位，或者有些單位引進(jìn)人才時(shí)分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買(mǎi)賣(mài)。若單位同意也可以每戶(hù)土地證分割獨(dú)立的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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