現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的

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• 156****1881

  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
  從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！
  其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:35:43
• 146****7378

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。
  　　建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”
  　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:35:37
• 152****6977

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。
  按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:35:30

相關(guān)問題

• 問 一般商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  樓頂使用權(quán)是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)擅自將頂樓出售給購房者專用，依據(jù)在合同上面注明使用權(quán)是不符合商品房買賣合同法的規(guī)定的 故沒有法律效應(yīng)。依據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 第六條 第七條 規(guī)定 樓頂屋面是屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。

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• 問 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰所有的？
  答

  頂層平臺直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺活動，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國家倡導(dǎo)頂樓綠化，這個由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  劃撥土地建房出售，每戶辦理房產(chǎn)證，土地證可以共用一張（產(chǎn)權(quán)由單位所有---部隊等單位，或者有些單位引進人才時分配房子使用，但不給產(chǎn)權(quán)）---這種房子今后不可以買賣。若單位同意也可以每戶土地證分割獨立的。

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• 問 土地使用權(quán)歸誰所有?
  答

  根據(jù)《土地法》第八條上的規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 商品房外墻使用權(quán)究竟應(yīng)歸誰?
  答

  商品房外墻的使用權(quán)是歸小區(qū)業(yè)主的，因為那東西是你們按照建筑面積買來的。物業(yè)沒有權(quán)利使用外墻發(fā)布廣告作為牟利手段。物業(yè)公司在業(yè)主委員會認(rèn)可的情況下，可以將小區(qū)外墻或屋頂作為廣告位，發(fā)布廣告，物業(yè)在收取該廣告發(fā)布的管理費用后，廣告收入應(yīng)全部計入小區(qū)業(yè)主收入，相應(yīng)沖抵小區(qū)業(yè)主物業(yè)費。所以在維權(quán)問題上，你有幾個方面問題要落實。1、物業(yè)發(fā)布廣告是否經(jīng)過了業(yè)主委員會同意。2、物業(yè)公司發(fā)布廣告的收入所得是否公示，并沖抵了小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費或者用于業(yè)主委員會認(rèn)可的開支中。3、物業(yè)所發(fā)布廣告是否對你房屋的采光或通風(fēng)造成了影響。上面三個問題中，前兩個問題如果物業(yè)沒做到，你可以聯(lián)合業(yè)主一起與物業(yè)交涉，交涉不成功可以聯(lián)合起訴，當(dāng)然，**佳建議是你們盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與物業(yè)交涉或起訴。如果出現(xiàn)了第三個問題，你可以以個人名義直接與物業(yè)交涉，要求停止在此位置發(fā)布廣告，交涉不成功，可以以個人名義起訴。你這樣理解不對，外墻是作為公攤面積分給所有本樓業(yè)主的，任何一個獨立的業(yè)主都沒有單獨的所有權(quán)。

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