簽**合約時(shí)要注意什么？

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• 141****1705

  (一)簽**合約注意事項(xiàng)合同主體是否符合規(guī)定，即出**人與承**人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出**人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)簽**合約注意事項(xiàng)房屋是否為法律法規(guī)禁止出**。只要法律法規(guī)不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出**的其他情形。(三)簽**合約注意事項(xiàng)房屋**合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋**合同約定房客逾期支付**金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用**來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出**人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的**合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，**金依法沒(méi)收。(四)簽**合約注意事項(xiàng)是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋**管理辦法》及本市的**法規(guī)均規(guī)定，**當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的**合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為**合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房簽合約注意事項(xiàng)有什么？
  答

  審查開(kāi)發(fā)商的資格：開(kāi)發(fā)商有了房子的預(yù)售證許可證，也代表開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)房合同的文本：一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫；合同的注意事項(xiàng)也要看清楚，購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。交房日期的確定：資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。房子的質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。買房子可以說(shuō)是我們生活中的一件大事，全面的了解買房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能夠使整個(gè)的過(guò)程高效順暢。下面是新房的簽約流程。1、審核購(gòu)房資格。新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了。認(rèn)購(gòu)書中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。3、簽訂購(gòu)房合同。正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善。4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過(guò)之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款，貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，在房管部門存底留檔。6、辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是買房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，如果不辦理過(guò)戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一自己交了錢卻不辦理過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商把房屋一房二賣，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。】貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來(lái)解押已經(jīng)抵押的房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房網(wǎng)簽怎么查詢？網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？
  答

  1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 買房簽合約注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房合同怎么寫?買房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。購(gòu)房合同怎么寫？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?1、應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。2、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。5、在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

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• 問(wèn) 簽房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議時(shí)要注意些什么？
  答

  您好！法制網(wǎng)-法律問(wèn)答服務(wù)團(tuán)隊(duì)為您免費(fèi)解答！一、具體解析：你可以撤銷贈(zèng)與。因?yàn)橘?zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的一種方式，贈(zèng)與合同不屬于“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證”例外規(guī)定的，贈(zèng)與人依法享有任意撤銷權(quán)，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。以房屋作為贈(zèng)與標(biāo)的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈(zèng)與行為才算結(jié)束、財(cái)產(chǎn)權(quán)利才轉(zhuǎn)移，你沒(méi)過(guò)戶房產(chǎn)權(quán)利并未轉(zhuǎn)移。二、法條依據(jù)：《合同法》第一百八十六條第一款：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 法制網(wǎng)是中央政法委機(jī)關(guān)報(bào)官方網(wǎng)站，有法律問(wèn)題上“法制網(wǎng)”法律問(wèn)答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權(quán)威的免費(fèi)解答！

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，網(wǎng)簽時(shí)需要注意什么呢？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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