一、租房時(shí)的注意事項(xiàng)私房租賃期間,經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋租賃合同。 二、租房時(shí)的注意事項(xiàng)私房租賃期間,租賃當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理: 1、出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同; 2、承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。租房時(shí)的注意事項(xiàng)協(xié)商一致的,出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的,由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、
**時(shí)在什么情況下才能更改房屋**合同?
145****1731 | 2012-10-07 15:38:17
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148****1313
一、**時(shí)的注意事項(xiàng)私房**期間,經(jīng)**當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更房屋**合同。 二、**時(shí)的注意事項(xiàng)私房**期間,**當(dāng)事人死亡的,應(yīng)按以下方式處理: 1、出**人死亡或者依法終止的,由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行**合同; 2、承**人死亡的,其生前共同居住人可以繼續(xù)履行**合同。繼續(xù)履行**合同者有多人的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承**人。**時(shí)的注意事項(xiàng)協(xié)商一致的,出**人依法變更承**人;協(xié)商不一致的,由出**人在可以繼續(xù)履行承**合同的人中確定一名承**人,原承**人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在**期間發(fā)生改建、擴(kuò)建
查看全文↓ 2012-10-07 15:38:27
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有開發(fā)商明確規(guī)定,如果因?yàn)橘J款貸不下來(lái),而導(dǎo)致買不成房的,不退定金。所以這種情況,他們不退的可能性很大。目前,靠協(xié)商基本不可能。但是打官司的話,可以贏。因?yàn)樗麄儧]說(shuō)明白。
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(一) 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二) 離休、退休的;(三) 完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四) 出境定居的;(五) 償還自住住房貸款本息的;(六) 房租支出超出家庭工資收入5%的;(七) 生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的;(八) 遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(九) 進(jìn)城務(wù)工人員,與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;(十) 在職期間判處死刑、判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的;(十一) 死亡或者被宣告死亡的;(十二) 住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。
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下列情況可以辦理公積金全額提?。?、離休、退休的;2、完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;3、出境定居的;4、調(diào)出本市或戶口遷出本市的;5、職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的;6、職工死亡或被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人提取職工住房公積金的。公積金,通常是指住房公積金,有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起,住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái),”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí),大力推進(jìn)異地貸款服務(wù),滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。2016年2月18日,根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,2月21日起,職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行
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任何協(xié)議和公證,都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所以,只要沒有辦理過(guò)戶,住房和你無(wú)關(guān)。建議是,你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶,黑了你的購(gòu)房款,你可以這樣,把房款給他,然后和他去房管,辦理他項(xiàng)權(quán)證,注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你,就可以了,到兩年后,你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證,再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況: 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人) 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,,賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無(wú)房產(chǎn)證 賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證 注意: 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,在法律上來(lái)講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管,在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過(guò)戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管,規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),全面保護(hù)房款安全。
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