貸款如何劃分第二套房定義？

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  二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。第二套房的定義主要分成認(rèn)定條件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2012-10-07 16:36:27

相關(guān)問題

• 問 如何定義第二套房
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 深圳第二套房定義
  答

  現(xiàn)在買不是第二套，因?yàn)槟阗I的第一套房已經(jīng)賣出去了，而且貸款也還清了，所以銀行是沒有記錄的，你是沒有貸款，辦第二次貸款利息是根據(jù)銀行的利息來算的，每個(gè)銀行貸款利息率不是一樣的

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• 問 深圳第二套房定義
  答

  現(xiàn)在買不是第二套，因?yàn)槟阗I的第一套房已經(jīng)賣出去了，而且貸款也還清了，所以銀行是沒有記錄的，你是沒有貸款，辦第二次貸款利息是根據(jù)銀行的利息來算的，每個(gè)銀行貸款利息率不是一樣的

• 問 第二套房的定義是怎么定義的？
  答

  (1)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);(2)對(duì)已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)而出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;(3)已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問 第二套房的定義是什么？
  答

  如果你現(xiàn)在有個(gè)20平米的房子，你想賣了它再買一套40平米的房子，那40平米的房子就算你的第二套房子。你買40平米房子時(shí)得多繳稅，你再賣那20平米的房子時(shí)還得多繳稅（按理說應(yīng)該退稅，某因?yàn)槟?*終只有一套房子），里外里政府搜刮你兩次錢。除非你光棍一條剛大學(xué)畢業(yè)分配在外地，你買房子肯定就是第一套了，可是你剛畢業(yè)賣得起么？這就是咱們的混蛋稅法。

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