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嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
全部3個回答>有房產證但是沒有土地證可以貸款嗎？
134****7408 | 2012-10-08 15:16:18
已有2個回答
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156****8533
補辦土地證才能貸款
查看全文↓ 2012-10-08 15:17:39 -
134****8478
這個問題你肯定要問你想要貸款的銀行，因為每個地方每個銀行的政策是不一樣的，我們這里以前是可以的，但現在所有的銀行都要求有房產證和土地證才可以。
查看全文↓ 2012-10-08 15:16:58
天津買房交流群-79群（423）
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不可以，辦理房產抵押銀行貸款需要兩證齊全。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 《中華人民共和國擔保法》 第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
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只要房產證就可以，土地證可有可無
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很多人買房時往往只重視房子是否有房產證，卻忽略了該房產是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會對房產交易產生重大的影響，現在就跟著小編來看看具體情況吧。一、什么是土地證？土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。二、土地證有什么作用？土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地所有者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。三、有房產證沒有土地證有什么風險？如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難
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只有房產證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
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