房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人需要繳納稅費(fèi)嗎?

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• 156****0301

  應(yīng)該是不需要交稅費(fèi)的，只需要房產(chǎn)證工本費(fèi)80元，和印花稅5元，應(yīng)該就可以辦理更名了，建議你去當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷敿?xì)咨詢下為好。

  查看全文↓ 2012-10-10 10:52:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證除名怎么繳納稅費(fèi)？
  答

  直系親屬間贈與，免征個(gè)稅、營業(yè)稅，只需繳納契稅4%，按照贈與房產(chǎn)份額的評估值計(jì)算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈與房產(chǎn)的實(shí)際情況，同時(shí)可能還需要繳納個(gè)稅1%和營業(yè)稅5.8%等。如果是非親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個(gè)稅，契稅，營業(yè)稅都不能少。

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• 問 房產(chǎn)稅由誰繳納，買方需要繳納稅費(fèi)嗎？
  答

  個(gè)人所得稅和契稅，不論新舊

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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• 問 去除產(chǎn)權(quán)人姓名，房產(chǎn)證變更產(chǎn)權(quán)人要如何辦理?
  答

  1、首先看產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系。如果是夫妻關(guān)系，則只需要攜帶結(jié)婚證、身份證、**簿、房產(chǎn)證原件，夫妻本人直接去房產(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)即可，費(fèi)用大致在100元左右。2、如果產(chǎn)權(quán)人之間非夫妻關(guān)系的，則需要通過買賣或贈與的形式辦理。如果是買賣的，由交易各方本人帶產(chǎn)證、身份證原件去交易中心打印買賣合同，簽完買賣合同后再去交易中心辦理交稅手續(xù)，之后再去交易大廳辦理過戶手續(xù)即可。如果是贈與的，要先前往交易中心打印贈與合同，辦理贈與公證，再前往交易中心繳納稅收辦理交易過戶手續(xù)。

• 問 ??新房未交房需要納稅嗎？需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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