山東省內(nèi)的公積金是否可以在濟(jì)南申請貸款買房？

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• 155****8773

  可以，山東省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工，在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后，可以在濟(jì)南申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-10-12 09:35:11

相關(guān)問題

• 問 請問我交的是威海的公積金，可以在山東省內(nèi)其他城市貸款買房嗎？
  答

  如果想在省內(nèi)其他城市購買住房，請咨詢購買地的住房公積金管理中心。

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• 問 那個(gè)異地不能貸款的話，在山東省內(nèi)可以用青島市住房公積金貸款嗎？謝謝！
  答

  不過你可以提取公積金

• 問 我是山東省的戶口，不是威海的，請問也外地人省內(nèi)的在威海買房子**多少？貸款都需要什么？
  答

  那個(gè)外地人在威海購房90平方以下的，**30%，90平方以上的一般在40%以上，現(xiàn)在各家銀行貸款政策不同。貸款需要提供13個(gè)月以上的威海本地的社保證明。

• 問 山東省哪些城市開展公積金異地貸款 如何進(jìn)行公積金異地貸款
  答

  2015年10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),這是住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委9月底所提出的明確要求。山東省將如何執(zhí)行這一政策呢?山東省住建廳及各市住房公積金管理中心表示,除臨沂、德州外,全省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開尺度不一,擴(kuò)面尚存困難。 10市要求“全國繳存、本地戶籍、本地買房” 趕在國慶節(jié)前,在北京一家公司工作的菏澤鄄城小伙察時(shí)林,來到打工點(diǎn)附近的建設(shè)銀行,還了當(dāng)月的公積金貸款。**畢業(yè)后一直在京工作的他,其公積金一直由北京企業(yè)繳存。2015年5月,小察回老家菏澤,買了一套40多萬元的住房。他向菏澤公積金管理中心申請貸款29萬元,很快獲批。這位在北京工作的小伙,成為菏澤5月5日放開公積金異地貸款后第一位受益的外地職工。 像菏澤一樣,山東省目前除臨沂、德州尚未公開發(fā)文外,15市已開展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。從各地公積金中心公開印發(fā)的文件看,各市放開的尺度不一,威海、煙臺(tái)、淄博、濱州等10市的申貸條件皆為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 放開尺度較大的是濟(jì)南市、泰安市,在省外繳存公積金的職工依然要求濟(jì)南戶籍或泰安戶籍,但對省內(nèi)繳存的職工,濟(jì)南于2015年10月15日起放開戶籍限制,泰安市于2015年8月10日放開,非本市戶籍的職工在該市買房也可在該市申貸。 限制比較嚴(yán)格的是青島、日照,除要求擁有本市戶籍,還限于在“山東省內(nèi)”其他城市繳存的職工,而非“全國范圍內(nèi)繳存”。 萊蕪公積金管理中心工作人員表示,2015年10月8日剛拿到萊蕪新近出臺(tái)的相關(guān)文件,文件貫徹落實(shí)了省里的指導(dǎo)意見。而省內(nèi)的意見要求為“放開省內(nèi)戶籍限制”。 山東各地異地貸款開展得如何? 在2008年即開展異地貸款業(yè)務(wù)的濟(jì)南市,公積金管理中心工作人員告訴記者,需求還是比較旺盛的:濟(jì)南已發(fā)放異地公積金貸款約2億元,惠及近1000人。青島市公積金中心工作人員告訴記者,青島自2015年6月1日開展異地貸款,申貸職工雖然還沒有確切統(tǒng)計(jì),但在青工作、來中心開“無貸款證明”,去濟(jì)寧、棗莊、威海、淄博等地買房的職工,卻不在少數(shù)。 山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公積金監(jiān)管處工作人員介紹,早在去年10月,住建部、財(cái)政部、人民銀行三部委就出臺(tái)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中關(guān)于異地貸款業(yè)務(wù)還僅限于回“戶籍地”買房,而2015年10月8日施行的新版《通知》則沒有提“戶籍地”,只有“繳存地”和“購房地”,這應(yīng)該理解為“全國任意城市繳、任意城市貸”“全國一盤棋”。 值得注意的是,在這兩個(gè)文件之間,2015年8月,山東省出臺(tái)《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》,要求取消省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房,無論是否當(dāng)?shù)貞艏?都可向住房所在地公積金中心申請貸款。按這一要求,多市的現(xiàn)行政策也需要調(diào)整。 異地貸款操作層面尚存困難 盡管目前山東省已經(jīng)有15市已經(jīng)明確可以實(shí)施異地貸款，但在異地貸款的實(shí)施和擴(kuò)面,在操作層面還存在一些具體困難。 首先是風(fēng)險(xiǎn)問題。就業(yè)、繳存都在外地,貸完款就走了,貸款還不上怎么辦?為了控制風(fēng)險(xiǎn),對異地貸款,濟(jì)南、棗莊等城市新近都要求“由一名本地職工擔(dān)?！?并將風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例由貸款余額的1%提高到2%。 其次是核實(shí)問題比較困難。全國通貸的話,核實(shí)起來會(huì)比較困難,亟待建設(shè)全國聯(lián)網(wǎng)的信息傳遞和共享平臺(tái)。山東省內(nèi)各市公積金中心的工作人員開會(huì)時(shí)經(jīng)常碰面;而在省外,單純有個(gè)聯(lián)絡(luò)人和一部聯(lián)絡(luò)電話,這還不夠。 迅捷高效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制也迫切需要。泰安市公積金中心信貸科工作人員建議:“一旦貸款地發(fā)現(xiàn)逾期,繳存地需能立即采取特殊措施,如封存其公積金賬號(hào)余額、限制其提取,或?qū)⑵溆囝~劃款還貸,補(bǔ)償貸款地等?！? 資金總額也是個(gè)問題。“熱門城市”公積金原本就較緊張,如青島市的公積金運(yùn)用率已連續(xù)幾年超95%,對本地職工幾乎已“無錢可貸”,遑論異地職工。而山東省有的城市,公積金運(yùn)用率只有23.4%,有的企業(yè)分中心,運(yùn)用率只有12.7%,大量資金卻“趴”在賬上睡大覺。 山東省住建廳工作人員表示，現(xiàn)在我國公積金條例規(guī)定的管理體制是“屬地化管理”,各城市管各城市的,即便是省內(nèi)各城市之間也沒有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌調(diào)劑。眼下使用放開了,但歸集還沒有放開;當(dāng)需求旺盛時(shí),有限的資金必然先要保障本地職工的利益,就會(huì)“卡脖子”。要實(shí)現(xiàn)“全國一盤棋”,還需要進(jìn)一步的頂層設(shè)計(jì)。

• 問 ??住房公積金貸款如何辦理？
  答

  市民自辦商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款有五個(gè)步驟： （a）符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金（或組合）貸款申請表》。（b）提交《公積金（或組合）貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明（如未婚需出具民政部門未婚證明）原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。（c）簽訂《公積金（或組合）貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。（d）由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。（e）公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

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