吉林買房 >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >小產(chǎn)權(quán)房 >詳情

大家都在說小產(chǎn)權(quán)房不能買有風(fēng)險,那小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

142****7336 | 2012-10-12 10:44:40

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  • 138****4948

    小產(chǎn)權(quán)就是沒有房產(chǎn)證的不受法律保戶的房子,到時候拆遷了也得不補償?shù)囊环N房子。存在著一定的風(fēng)險所以很多人都不敢買,到時候買過來也不好轉(zhuǎn)手。

    查看全文↓ 2012-10-12 10:45:17
  • 133****8509

    小產(chǎn)權(quán)房就是指沒有在國家購買的土地建起來的房子,沒有產(chǎn)權(quán)的,國家有需要就可以拆你房子的。

    查看全文↓ 2012-10-12 10:44:57
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相關(guān)問題

  • 夫妻雙方都要準(zhǔn)備的資料有:身份證、結(jié)婚證、戶口本(戶主頁和本人頁),另外還要準(zhǔn)備供款存折(或卡)及其復(fù)印件、收入證明、銀行**近半年流水賬。

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  • 簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋?! ⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋,買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。  小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?  嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊?,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?! ≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?  第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。  第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

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  • 今年小產(chǎn)權(quán)房的政策有了新的變化,這到底對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響?不妨我們一起來了解一下??赐曛笤贈Q定要不要對小產(chǎn)權(quán)房出手。  什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。事實上,“小產(chǎn)權(quán)房”并不在法律概念內(nèi),它只是人們在現(xiàn)實生活中形成的一種俗稱。 因為該沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,國土房管局不會給備案,沒有購房合同, 購房者手里的產(chǎn)權(quán)證并沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2015小產(chǎn)權(quán)房新政 2015年的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中有明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。 對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。2015小產(chǎn)權(quán)房新政無疑是給小產(chǎn)權(quán)房舉了一副紅牌,購買者不得不謹(jǐn)慎點,能免則免了。 如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)類型? 簡單的來講,由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋就是“大產(chǎn)權(quán)房”,沒有就是“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房在政策上的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。 1、 針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言,發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。 2、 二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分:如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán),需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。 3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān):國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房,不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 二手房買賣無房產(chǎn)證 因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以,二手房購買者只有使用權(quán),買不到房屋的所有權(quán)。另外,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶,買賣的房屋難以進行保值或者增值。 小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問題一直被人關(guān)注,無論是使用者還是有二手房交易打算的人,都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待,也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關(guān)注,未來小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策決定。 但是小編建議,如果是要買二手房,還是盡可能選擇大產(chǎn)權(quán)房,保證自己的合法權(quán)益才是**重要的。

  • 近年來,隨著媒體對小產(chǎn)權(quán)房的不斷曝光和解讀,已有越來越多的人知道“小產(chǎn)權(quán)”這一名詞,但對于消費者來說,小產(chǎn)權(quán)到底是怎么定義的?小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險有哪些呢? 什么是小產(chǎn)權(quán)? “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保證。也就是說,購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二、拆遷難補償 除不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,若和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。 四、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  • 小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村或者是集體土地上所建設(shè)的房屋,不同于市面上的商品房,因為沒有繳納土地出讓金,也沒有辦理相關(guān)的證件,所以所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門所頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā),也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。此類型的房屋主要面向的是集體成員,只能夠在村集體當(dāng)中內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,不能夠向非本集體成員轉(zhuǎn)讓或者是出售。不太建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房,因為不被國家認(rèn)可和接受,所以遇到有拆遷或者是出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛,很難以保障自己的個人權(quán)益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉(zhuǎn)讓,而且還可以響應(yīng)相應(yīng)的優(yōu)惠政策,并且大產(chǎn)權(quán)的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款,在時間上也沒有交易的限制,所以雖然小產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低,但也不建議購買。