農(nóng)村房屋買賣存在哪些風(fēng)險，我該如何預(yù)防？

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• 131****9171

  聽說買農(nóng)村房子可能會有風(fēng)險，聽說要注意產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:44:36
• 184****7780

  農(nóng)村房屋買賣可能涉及產(chǎn)權(quán)不明等風(fēng)險。需注意查證房產(chǎn)證明，了解當(dāng)?shù)匾?guī)定，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-07 09:11:14
• 185****3531

  農(nóng)村房屋買賣風(fēng)險多，查證產(chǎn)權(quán)、了解規(guī)定是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:52:05
• 131****6611

  農(nóng)村房屋買賣需謹(jǐn)慎，必須確保產(chǎn)權(quán)明晰，遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定，才能住得安心。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:49:39

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村買房協(xié)議怎么寫?農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?
  答

  　　房屋買賣協(xié)議的格式如下：　　房屋買賣協(xié)議書　　甲方(賣方)： 身份證號　　乙方(買方)： 身份證號　　一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住　　宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方?！　《?、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方?！　∪㈦p方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有?！　∷?、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)?！　∥濉⑥k理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負(fù)擔(dān)。　　六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有?！　∑?、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔?！　“恕⒈緟f(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份?！　?甲方(簽字)： 章　　乙方(簽字)： 章　　中證人(簽字)： 章　　oo年oo月oo日

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• 問 房屋買賣合同不進(jìn)行備案，會存在哪些風(fēng)險？
  答

  公正完之后就沒有風(fēng)險了

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• 問 ??農(nóng)村土地買賣存在哪些風(fēng)險嗎？
  答

  一、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？1.權(quán)屬清晰無爭議。2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿。3.流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人。4.流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。二、哪幾類土地經(jīng)營權(quán)可進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易？1.家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)。2.其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)。3.集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)。4.其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。三、可參與土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的主體有哪些？1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。2.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人。四、不想交易了如何中止流轉(zhuǎn)交易？在交易過程中，有以下情形之一的，經(jīng)流出方、流入方或者第三方提出申請，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場確認(rèn)后，可以中止交易：1.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)存在權(quán)屬爭議且尚未解決的。2.因不可抗力致使交易活動不能按約定的期限和程序進(jìn)行的。3.其他情況導(dǎo)致交易中止的。4.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的。5.人民法院、仲裁機構(gòu)等單位依法發(fā)出終止交易書面通知的。6.其他需要終止交易的。

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• 問 全權(quán)委托房屋買賣公證有哪些風(fēng)險，我該怎么避免？
  答

  全權(quán)委托需謹(jǐn)慎，最好選大牌中介。合同看仔細(xì)，避免利益受損。

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• 問 農(nóng)村房屋如何買賣? 農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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