辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？

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• 134****0450

  (1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托***人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-10-15 17:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、拿測(cè)繪圖（表）--由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？
  答

  ①在辦理房產(chǎn)證手續(xù)之前，必須提前確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)辦理初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件，確認(rèn)已經(jīng)登記之后，才能到房管部門(mén)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，之后按要求填寫(xiě)，并找開(kāi)發(fā)商蓋章。②按照房管部門(mén)的要求，找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)的材料。③繳費(fèi)并且保存憑證，否則容易影響辦理房產(chǎn)證，全部事項(xiàng)準(zhǔn)備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員。④審核如果資料完整，會(huì)給予申請(qǐng)人一張回執(zhí)單，只需根據(jù)單上時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名的辦理流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證更名的辦理流程通常包括資料準(zhǔn)備、提交申請(qǐng)、審核及變更登記等環(huán)節(jié)。具體流程可能因地區(qū)和政策而異。

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• 問(wèn) 如果辦理房產(chǎn)證，流程是怎樣的？
  答

  辦理房產(chǎn)證流程是：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。　　產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程?！　⌒枰f(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

• 問(wèn) 期房辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？
  答

  期房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。而且現(xiàn)在辦理的是不動(dòng)產(chǎn)登記證。只有等房產(chǎn)交工驗(yàn)收，購(gòu)房人全額交款并繳納相應(yīng)的稅收后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

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