沒(méi)有土地證的單位家屬房是否可以購(gòu)買(mǎi)，有哪些注意事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 131****0559

  不推薦買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)大，不好出手。

  查看全文↓ 2024-07-19 08:43:03
• 155****6274

  無(wú)土地證的單位家屬房很難獲得銀行貸款支持，購(gòu)買(mǎi)前需自行承擔(dān)全部資金。建議考慮資金來(lái)源，并咨詢(xún)律師確保合法。

  查看全文↓ 2024-07-15 13:33:41
• 134****2942

  無(wú)土地證的單位家屬房存在產(chǎn)權(quán)不明確、轉(zhuǎn)手困難等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎?？紤]市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人需求，謹(jǐn)慎做出決策。

  查看全文↓ 2024-07-12 09:15:00
• 181****1434

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有土地證的單位家屬房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能無(wú)法獲得法律保護(hù)。建議詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)和土地管理部門(mén)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:37:40
• 133****6022

  不建議購(gòu)買(mǎi)無(wú)土地證的單位家屬房，風(fēng)險(xiǎn)高且難以轉(zhuǎn)讓融資。需謹(jǐn)慎考慮，避免損失。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:23:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村辦土地證的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  土地證辦理提供資料：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》2、身份證復(fù)印件3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)4、申請(qǐng)表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)先是去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)二樣?xùn)|西：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、分戶(hù)圖;3、購(gòu)房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：一、 維修基金。維修基金是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的3%提供資料：1、填寫(xiě)申報(bào)單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場(chǎng)就可以填寫(xiě))。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》二、契稅。契稅是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的2%提供資料：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。三、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、填寫(xiě)申請(qǐng)表。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶(hù)圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買(mǎi)房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證辦理流程一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類(lèi)處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的，經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定，并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊，可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類(lèi)情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無(wú)法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設(shè)項(xiàng)目用地必須經(jīng)過(guò)用地復(fù)核驗(yàn)收，才能申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在此提醒市民，如果購(gòu)買(mǎi)住房，請(qǐng)注意查驗(yàn)該房屋土地登記狀況。土地證過(guò)戶(hù)需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樓房的注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿(mǎn)足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性?xún)r(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村怎么辦土地證?有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  土地證是由縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)發(fā)證的，但是又要縣級(jí)以上人民政府蓋章！然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土部門(mén)再發(fā)去你們的手中，因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體土地，分配土地是由村委會(huì)決定的，然后統(tǒng)一報(bào)國(guó)土部門(mén)辦理土地證，所以如果村委會(huì)沒(méi)有給你上報(bào)，你就算去縣市國(guó)土部門(mén)也不能查閱的土地資料，所以你一定要和村協(xié)調(diào)好，不行你可以依照〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解！

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• 問(wèn) 銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  銀行拍賣(mài)房產(chǎn)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但需謹(jǐn)慎評(píng)估其潛在風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、維修成本等。同時(shí)，市場(chǎng)趨勢(shì)和區(qū)域發(fā)展也是重要考量因素。

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