什么是房地產(chǎn)泡沫？

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• 145****8859

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。
  資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。
  泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

  查看全文↓ 2012-10-16 11:37:27

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• 問 什么是房地產(chǎn)泡沫？
  答

  就是一種空虛的房價！有價無市，一旦市場不好就可能導致大降價！

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對中國有什么危害?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。“當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！薄胺績r快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！甭曇舨桓撸Z調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信。”“過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國說的是特色社會主義市場經(jīng)濟， 其實就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來說， 有房的人越來越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對于農(nóng)村現(xiàn)在的補貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當于在養(yǎng)老人， 但是兩個老人拿到的錢也就是百十來塊錢， 一個人的社保1000左右， 夠多少個老人，我覺的中國還不至于老齡化到那個程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過的輕松開心快樂一點， 我自己努努力晚點結(jié)婚， 我覺的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒有孩子， 或者說只有一個孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會過的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來應該享福的時候， 還在為孩子的事情操勞。 對于剛畢業(yè)的我來說，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復他們一樣，這讓我感覺很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

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• 問 『房地產(chǎn)泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過分收縮招致價錢程度絕對于實際價錢的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風險區(qū)、嚴峻風險區(qū)四個階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫則具有分明的負面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說是謀利需求。這里應區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點是“買”是為了“賣”，目標是賺取差價；投資需求則是經(jīng)過租金來取得投資收益。不外，理想中只要預先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來講，市場需求的謀利身分越高，泡沫越大，風險區(qū)與嚴峻風險區(qū)的泡沫絕對難逃“決裂”的運氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風險區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個目標，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標用于判別能否存在對將來房價預期過高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱景象，并構(gòu)成將來的空置；房價支出比是指住房總價與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價與月租賃價錢的比值，用于判別能否具有臨時投資代價。依據(jù)上海市的實證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房價支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價買低價賣，血本無歸。虛的，價錢高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀律，房地產(chǎn)投資增長率應與房地產(chǎn)消耗增長率相順應，力圖均衡供求干系。在開展中國度的經(jīng)濟降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消耗增長率，構(gòu)成供略大于求的市場場面，對促進房地財產(chǎn)的開展和安慰經(jīng)濟增長是有利的。只要當房地產(chǎn)投資過分收縮，商品房嚴峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價、房價人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠遠超越了整個經(jīng)濟的增長速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

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• 問 房地產(chǎn)泡沫是什么
  答

         房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)的報價不斷上漲，價格變得非常高，但是不符合實際的價值，是一種徒漲，實際上是無法實現(xiàn)的，在上漲到無法接受的時候，必定暴跌，彷如氣泡破裂，故此得名?！　》康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，房地產(chǎn)報價呈陡升陡降式震蕩；房地產(chǎn)報價動搖沒有連續(xù)性，沒有規(guī)律平穩(wěn)的周期和頻率；房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是因為投機行為，由房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中貨幣供應量短期內(nèi)劇增導致。泡沫經(jīng)濟的兩大標志是：產(chǎn)品供求嚴重失衡，供應量遠低于需求量；投機交易氣氛濃厚。房地產(chǎn)泡沫是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指因為房地產(chǎn)投機行為造成的房地產(chǎn)價格與價值嚴重脫離的的情況，市場報價遠超出購買者者承受的狀況?！　》康禺a(chǎn)泡沫會對整個金融體系及經(jīng)濟體系造成重大影響，對社會的經(jīng)濟系統(tǒng)造成極大威脅，當房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，購房者需冷靜觀察，不參與投機行為，配合政府職能部門和銀行政策，共同消除不良影響。