新手進行新房驗收檢查需要注意什么？

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• 156****5058

  新手進行新房驗收檢查“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

  查看全文↓ 2012-10-19 16:17:39

相關問題

• 問 新房驗收時檢查暖氣管、水管要注意些什么?
  答

  供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

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• 問 新房驗收需要注意什么？
  答

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋內的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時要看門、窗是否能自然開合，屋內的水、電、供熱、天然氣等是否正常。 總之，一定要仔細，**好能找個經歷買房的朋友一起看，才能把問題排除的較徹底。 知道了嗎?

• 問 裝修公司進行原房驗收需要注意什么？
  答

  墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。 驗收門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。驗收門：木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。 驗收門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 精裝房的驗收除了看以外，還有學會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

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• 問 ??交房需要注意什么?怎么驗收新房?
  答

  交房時業(yè)主需要的事項是：主要看的是房屋的建筑質量，這個用目測比較不容易發(fā)現(xiàn)。看看購房合同的附件部分的建安標準?，F(xiàn)在和當初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細節(jié)，看水電的起碼，檢驗室內的建安配套的質量問題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當初宣傳的有不同，也沒什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。小區(qū)設施看下是否和開發(fā)商買房時候打的廣告一樣，祝交房順利！

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• 問 買了新房驗收時需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預約的心情等到了上海某開發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗收房子的注意事項。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來，所以忐忑的拿著預售合同和驗收通知書來到交房現(xiàn)場。注意事項，收到驗房通知書要早點去現(xiàn)場，因為當天一起驗收的人很多，早些去發(fā)的號碼牌就拿的早些，然后等待的時間不會太長。然后來說說驗房，感覺就是走個過場，如果發(fā)現(xiàn)問題能當場解決的就叫他當場解決。不能當場解決的一定要看著驗房的人把問題給發(fā)到手機驗房平臺上。累就累一些，如果不寫上去，他當天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因為很多當天驗房的人都是臨時請來的，不負責的居多）。當天拿了鑰匙，交了物業(yè)費（如果可以交的時間短或不交就先不要交，因為一開始聽說是需要小區(qū)入住居民達到百分之多少才會成立業(yè)主委員會的，所以一開始這個部門根本就是空的）。掃了手機二維碼，確認自己所在樓號的房修和管家的微信。（這兩個人非常重要，你在驗房當天發(fā)現(xiàn)不了的問題，以后2年內發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當天的任務就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產公司那些水啊，電啊，燃氣表啊是需要業(yè)主分別辦理過戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營業(yè)廳辦個過戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預售合同和身份證去營業(yè)廳預約裝表，然后預約驗收，驗收完了才能調試與煤氣有關的各種電器。比如說地暖和熱水器。）我認為裝煤氣是**花時間的一項，因為我和我老公是工薪階層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預約和驗收預約是去營業(yè)廳一起預約的但不是同一個人給你弄,所以無法確定裝表工人什么時候來，那也就無法在一天內叫驗收煤氣的也過來。（這個可以問問營業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來說說為什么要一開始就開通煤氣，有些人不急著住的也建議一開始就去開通。如果小區(qū)內是安裝地暖的，地暖一定要調試，早些調試風險少一些。因為是精裝修，你無法知道地板下的狀況，在家具什么還沒進去的時候，多開開。（有些開了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問題。）這方面一出問題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開放商會給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說的就是這個。（**后，對那些平時矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點很重要，很重要。）精裝修根本無法節(jié)約你的裝修時間，而且還有可能會加長工期。因為你要的DIY，大多需要開放商安排的裝修隊配合。而一開始他們根本就沒空來應酬你（需要維修的人太多了，根本沒空來解決你那些無病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)上去，大家有事沒事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒錯的。我許多問題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說了，我才發(fā)現(xiàn)的。因為很多地方平時根本不會去注意。對于裝修問題，有許多知名品牌對新小區(qū)都有團購政策，不管是找在小區(qū)內的實景裝修還是自己去商場買東西，都要問一問自己小區(qū)有團購價嘛，能省下不少銀子。

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