新房交易稅費都包括哪些項目？占房款比例的多少？

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• 154****4976

  新房交易稅費計算方法　　買方：　　　　1、契稅：　　　　成交總價×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　　　　2、交易服務(wù)費：　　　　建筑面積（平方米）×3元　　　　3、交易印花稅：　　　　成交總價×0. 05%　　　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　　　賣方：　　　　1、交易服務(wù)費：　　　　建筑面積（平方米）×3元　　　　2、交易印花稅：　　　　成交總價×0. 05%　　　　3、土地出讓金：　　　　　　個人所得稅：交納總價1%　　　?。?、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　　　５、分攤費用：　　　　成交總價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）　　　　成交總價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　　?。?、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2012-10-24 10:27:21
• 146****4065

  新房交易稅費主要包含以下幾點：　　一、契稅　　１．房款總金額的1.5%　　140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。　?。玻』ǘ悾?.05%　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證?！　。常y行按揭費用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別?！　.抵押登記費：80元/戶　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)　　二、房屋維修基金　　1.大修基金：購房款的2%-3%　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費辦法是：　?。幔缓娞荩嚎偡靠睢?%　?。猓娞荩嚎偡靠睢?%　?。悖糠衷圏c樓盤按50~60元/m2收取　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金?！　∪?、物業(yè)管理費：從收房日開算　　以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。　　產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費?！　∷摹?quán)屬登記費：80元/套　　權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用?！　∥濉⒔灰资掷m(xù)費用：　?。保≌?建筑面積 X３元／㎡　?。玻亲≌?建筑面積 Ｘ１１元／㎡

  查看全文↓ 2012-10-24 10:27:04

相關(guān)問題

• 問 唐山新房交易稅費都包括哪些項目？占房款比例的多少？
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本。

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• 問 ??買房交易稅費具體包括哪些？
  答

  一、二手房交易的稅收具體有那些？1、營業(yè)稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔(dān)。5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。7、核檔費：50元。二、在二手房交易中如何合法避稅？購房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。1、做低合同價，也就是所謂的“陰陽合同”?！白龅秃贤瑑r”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費可能難以追回。2、先租后買，延期交易。購房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

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• 問 房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費要多少？房改房交易稅費都包括哪些內(nèi)容的？什么時候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?，用途結(jié)合建筑面積來計算的。

• 問 新房交易稅費
  答

  新房交易稅費包含契稅，如果是首套房，在90平米以下繳納1%的契稅，90平以上則繳納1.5%的契稅。除此之外還有其他需要繳納的費用：①住房維修基金，購房總價的2%-3%。②房屋登記費：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。③按揭貸款的費用。④評估費，購房總價的0.2%-0.5%。⑤保險費，購房總價×貸款年限×0.1%×50%。⑥公證費，貸款額×0.03%。⑦抵押登記費，100元。新房交易需要注意：①檢查開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括《住宅質(zhì)量保度證書》和《道竣工驗收備案表》等相關(guān)證件。②收房前應(yīng)當(dāng)進行驗房，查看地面及管道等不部分是否有質(zhì)量問題，及時發(fā)現(xiàn)及時解決。③注意交易合同約定的內(nèi)容，其中就包交房時間、首付款繳納時間以及房屋面積等。

• 問 西安房產(chǎn)交易稅包括哪些稅費？
  答

  賣方：合同公證費、合同印花稅、交易手續(xù)費、營業(yè)稅、所得稅、中介費； 買方：合同公證費、合同印花稅、交易手續(xù)費、交易手續(xù)費、交易登記費、抵押登記費、配圖費、權(quán)證印花稅、契稅、中介費 。

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