以公司的名義買房，貸款的話需要什么？

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• 156****7431

  公司名義的話，不能走個人貸款，它屬于企業(yè)貸款。以公司名義買房的話，它屬于公司貸款。公司利率跟個貸的利率不一樣。

  查看全文↓ 2012-10-25 15:48:02

相關問題

• 問 以公司名義買房,公司需要滿足什么條件
  答

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

• 問 以公司名義貸款咋買房
  答

  以公司名義買房借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份; 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份; 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份; 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等) 5、**款原件及復印件2份 三、 開發(fā)商提供材料 1、 普通購房合同3份; 2、 預售許可證3份; 3、 門牌審批表3份; 4、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份; 5、 備案合同1份; 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份

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• 問 公司名義買房需要什么
  答

  看你買什么房？是買住房，還是買商品房。買住房：1、如果只購買一套房產：公司遇到債務要償還時，這套房產是要拍賣掉的。個人的房產，而且是唯一房產，那公司的債務就不會令你失去房子。2、多套房子：公司不限購，個人限購。3、資金：公司名義購房，公款支出，個人名義，不可挪用公款。公司名義的房產為公產，個人名義為私產，公產各項稅費比私產高。 到時候該房產是公司名下的財產，不屬于你個人。 公司買房提供資料營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證法人章，委托書及受托人身份證明。公司買房無法辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交一個房產稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。3、土地增值稅。轉讓（公司名下的房產賣出）房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候實業(yè)公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業(yè)轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個人或公司購買寫字樓，在相關稅費上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內個人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個人要多花一筆公證費。其次，個人或公司在購買或出售寫字樓時，所須提供的材料不同，個人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
  答

  　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費?！　?、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候實業(yè)公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。　　3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業(yè)轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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