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公共維修基金過(guò)戶的業(yè)務(wù)流程是怎么辦理的？

151****5385 | 2012-10-26 10:15:20

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  • 143****5924

    房屋受讓人應(yīng)持相關(guān)資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過(guò)戶手續(xù)。北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無(wú)誤后，進(jìn)行過(guò)戶業(yè)務(wù)的操作。同時(shí)，需相應(yīng)更正《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，在專用收據(jù)原件上修改業(yè)主信息并加蓋北京市住房資金管理中心商品住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)專用章。

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北京買房交流群-79群（335）

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    攜帶維修基金繳納發(fā)票，在當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易大廳的維修基金業(yè)務(wù)窗口辦理（一般在二手房交易中默認(rèn)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給買受人）。

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  • 答

    一樓二樓說(shuō)的很對(duì)，贊一個(gè)~

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  • 答

    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。???2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))。???4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。???5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款。???8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行。???9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  • 答

    申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，要填寫(xiě)個(gè)人借款合同+（抵押/保證/信用）合同+補(bǔ)充合同，支付申請(qǐng)類別（自主/受托）。填寫(xiě)合同后借款人及其配偶，抵押/保證人及其配偶簽字，客戶經(jīng)理和信貸主管簽字審批（應(yīng)該按照授權(quán)金額權(quán)限找相關(guān)主管責(zé)任人簽字，一般都是客戶經(jīng)理來(lái)做）。然后走電子流程，電子流程各個(gè)銀行應(yīng)該不一樣，如果你是銀行從業(yè)人員，問(wèn)你的前輩，如果是借款人這一步你就不用管了，電子流程通過(guò)以后應(yīng)該可以放款了。

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  • 答

    二手房過(guò)戶后，**好將維修基金過(guò)戶或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶，就無(wú)法辦理銀行的查詢卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買賣雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶銀行辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。而貸款購(gòu)買的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過(guò)戶手續(xù)。

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