公司出售辦公樓時，稅費(fèi)的繳納和稅率是怎樣的？

已有4個回答

• 132****0405

  辦公樓交易稅費(fèi)挺復(fù)雜，包括契稅、增值稅等。建議找專業(yè)中介，他們會幫你算清楚。

  查看全文↓ 2024-07-15 17:13:28
• 133****3234

  公司賣辦公樓，稅費(fèi)可不少。具體咋繳？咨詢下專家就好。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:23:33
• 166****7321

  公司出售辦公樓涉及的稅費(fèi)較多，如契稅、土地增值稅等。具體稅率和繳納方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:21:40
• 180****8411

  出售辦公樓需繳納稅費(fèi)，具體稅種及稅率根據(jù)法律法規(guī)確定。為確保權(quán)益，建議咨詢律師并了解詳細(xì)流程。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:08:31

相關(guān)問題

• 問 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 ??獨(dú)棟辦公樓買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  (一)賣方：　1、增值稅及附加稅費(fèi)：按照成交價格(不含稅價格)扣減房屋原值后差額的5.6%計算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價格)的5.6%計算繳納增值稅及附加稅費(fèi)?！?、印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納?！?、土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價)-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格(重置成本價×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅)；凡不能提供評估價格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅、購房時繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：(魯財稅[2007]35號)4、個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格(不含增值稅價格)扣除掉房產(chǎn)原值及買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)(不含本次交易的增值稅)后的余額。個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計算或難以準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價格)×核定征收率2%，轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準(zhǔn)?！?二)買方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。契稅：按照成交價格(不含增值稅)全額3%計算繳納。

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• 問 咨詢下二手辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費(fèi)用）20%

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• 問 辦公樓出售**新政策是什么？稅率是多少?
  答

  流轉(zhuǎn)稅：出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。 1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。 2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)。 3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。 土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。 (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% ... 【答】流轉(zhuǎn)稅：出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。 1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。 2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)。 3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。 土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。 (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。 4、企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25%。

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• 問 ??誰比較清楚辦公樓出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費(fèi)用）20%

  全部3個回答>