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(一)賣方： 1、增值稅及附加稅費：按照成交價格(不含稅價格)扣減房屋原值后差額的5.6%計算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價格)的5.6%計算繳納增值稅及附加稅費?！?、印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納?！?、土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=轉讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價)-扣除項目金額。凡能提供評估價格的，扣除項目金額=評估價格(重置成本價×成新度折扣率)+與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅)；凡不能提供評估價格，但能取得購房發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金(增值稅的附加稅費、印花稅、購房時繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數(shù)標準為：(魯財稅[2007]35號)4、個人所得稅：按照財產(chǎn)轉讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格(不含增值稅價格)扣除掉房產(chǎn)原值及買賣過程中的相關稅費(不含本次交易的增值稅)后的余額。個人轉讓非居住用房時，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額＝轉讓非居住用房的收入額(不含增值稅價格)×核定征收率2%，轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準?！?二)買方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價格(不含增值稅)全額萬分之五計算繳納。契稅：按照成交價格(不含增值稅)全額3%計算繳納。
全部4個回答>地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網(wǎng)友知道？謝謝！
138****1326 | 2018-09-08 21:00:16
已有4個回答
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138****0098
賣家應交稅費：
查看全文↓ 2018-09-08 21:01:00
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 -
136****8842
需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
查看全文↓ 2018-09-08 21:00:52
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。 -
154****5825
二手房需要交納以下稅費：
查看全文↓ 2018-09-08 21:00:43
1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。 -
157****6563
不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
查看全文↓ 2018-09-08 21:00:34
如果買的話，總價乘以3.55%就行
如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧
出售非居住用房稅費試算
稅種 項次 項目 計算公式 示例
房產(chǎn)出售合同價 1 1,520,000.00
營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50
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1、只能交易給同小區(qū)業(yè)主，買賣和正常房屋交易流程一樣！2、車位要交的過戶稅費及計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：包括房產(chǎn)登記費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印
全部3個回答> -
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購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%
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不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價乘以3.55%就行如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費試算 稅種 項次 項目 計算公式 示例 房產(chǎn)出售合同價 1 1,520,000.00 營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50 2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 營業(yè)稅及附加小計 48,562.50 印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 760.00 上手購入相關費用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價格 645,000.00 5 房產(chǎn)購入時已交契稅 19,350.00 6 房產(chǎn)購入費用 其中:已交印花稅 上手交易手續(xù)費 上手價*5/1000 3,225.00 其它費用 中介費,拍賣傭金 土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 8 增值額 1-7 609,602.50 9 增值率 (8/7)*100% 0.67 10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28 房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6 合同公證費合同價*2.5/1000+250 - 折舊 14 上手買進發(fā)票價格*5/100*折舊年限 193,500.00 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 課稅評估費 4,560 合同價作低公關費 稅收總計 410,196.90 中介傭金 成交總價*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。
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增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實際交易金額。
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