土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 181****6352

  土地增值稅清算就是根據(jù)土地買賣時(shí)的價(jià)值差來交稅，具體規(guī)定會(huì)有詳細(xì)政策說明。

  查看全文↓ 2024-07-21 21:01:30
• 180****7322

  清算方式看土地價(jià)值差，具體規(guī)定看政策。

  查看全文↓ 2024-07-18 19:27:16
• 158****8479

  土地增值稅的清算在稅法中有明確規(guī)定，需要按照法律程序進(jìn)行申報(bào)和繳納。建議咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:14:26
• 131****6332

  土地增值稅清算涉及到買賣土地的價(jià)值差，具體清算方式和規(guī)定會(huì)因地區(qū)和政策而有所調(diào)整。購房者需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣吆托星椤?/span>

  查看全文↓ 2024-07-12 07:32:32
• 131****7815

  土地增值稅清算方式通?；诩{稅人應(yīng)納土地增值稅額。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，納稅人需在滿足一定條件后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)清算申報(bào)表，并按規(guī)定提供相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:13:28
• 150****3277

  土地增值稅清算主要是根據(jù)你買房時(shí)和賣房時(shí)的土地價(jià)值差來計(jì)算稅費(fèi)。具體規(guī)定要看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-11 21:48:04

相關(guān)問題

• 問 什么是土地增值稅清算？
  答

  土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

• 問 什么是土地增值稅清算
  答

  土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

• 問 土地增值稅清算管理規(guī)程是什么？
  答

  土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。 納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

  全部2個(gè)回答>
• 問 土地增值稅如何清算，什么時(shí)候開始
  答

  關(guān)于土地增值稅政策口徑解答（一）一、清算單位確認(rèn)問題1、 問：清算單位如何確定？房開企業(yè)自行分期的能否分期清算？答：根據(jù)《細(xì)則》第八條、國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)的規(guī)定，清算單位是由發(fā)改委（計(jì)委）、經(jīng)發(fā)局審批的項(xiàng)目或分期項(xiàng)目，以發(fā)改委（計(jì)委）、經(jīng)發(fā)局的立項(xiàng)批文為準(zhǔn)。

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• 問 舊房土地增值稅清算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、關(guān)于新建房與舊房的界定問題財(cái)稅字[1995]48號(hào)規(guī)定：新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。二、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅查帳方式的適用范圍1.適用個(gè)人名義的商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；2.適用公司名下的住宅、商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；3.個(gè)人名下的住宅轉(zhuǎn)讓不適用。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第三條的規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2008年11月1日起實(shí)施。三、具體計(jì)算步聚1.計(jì)算評(píng)估價(jià)格。公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。、2.匯集扣除項(xiàng)目金額。3.計(jì)算增值額。4.計(jì)算增值率。5.依據(jù)增值率確定適用稅率。6.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。7.應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。 四、具體計(jì)算項(xiàng)目的認(rèn)定舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的正確計(jì)算，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注轉(zhuǎn)讓收入、扣除項(xiàng)目?jī)纱箢?，具體如下： （一）　收入的認(rèn)定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。但對(duì)納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收。1.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。2.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問題的通知》（財(cái)稅字[1995]061號(hào)）規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立，并按照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的由省以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)。（二）　扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅的扣除項(xiàng)目如何確定，應(yīng)區(qū)分以下三種情況：第一種情況、能提供舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格的情況：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。1.關(guān)于土地款、舊房評(píng)估價(jià)估的扣除規(guī)定依據(jù)財(cái)稅[1995]48號(hào)第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。2.關(guān)于契稅的扣除規(guī)定依據(jù)財(cái)稅[1995]48號(hào)第十一條規(guī)定 對(duì)于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。3.關(guān)于評(píng)估費(fèi)的扣除規(guī)定依據(jù)財(cái)稅[1995]48號(hào)第十二條規(guī)定納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對(duì)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。4.關(guān)于印花稅的扣除規(guī)定依據(jù)財(cái)稅[1995]48號(hào)第九條規(guī)定，中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。第二種、不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的情況：根據(jù)財(cái)稅字[2006]21號(hào)文件的第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，按以下原則扣除：1.關(guān)于土地款、舊房評(píng)估價(jià)的扣除規(guī)定購房發(fā)票所載金額（實(shí)際上包含了《土地增值稅暫行條例》中第六條的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”以及“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”兩部分。2.加計(jì)扣除金額的規(guī)定按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)的“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年；超過1年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為1年。3.關(guān)于契稅的扣除規(guī)定對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計(jì)5％的基數(shù)。 因此，不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的舊房轉(zhuǎn)讓，土地增值稅扣除項(xiàng)目的計(jì)算公式=發(fā)票所載金額×[1+（轉(zhuǎn)讓年度-購買年度）×5%]）+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金(包括轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅以及教育費(fèi)附加，必須提供相應(yīng)的完稅憑證)+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用。第三種、既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的情況：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的情況，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收，

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