買賣二手房需要繳納增值稅嗎？

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• 166****5179

  從法律角度看，買賣二手房是否繳納增值稅，取決于房產(chǎn)持有時間。持有超過兩年的住宅免征增值稅，否則需繳納。建議在交易前咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-30 23:23:14
• 155****6372

  買賣二手房，增值稅是逃不掉的。就像吃瓜，總得有人買單。

  查看全文↓ 2025-03-27 09:58:14
• 132****0506

  根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售持有超過兩年的住宅，免征增值稅。若不足兩年，則需繳納增值稅，稅率為5%。具體政策可能有所調(diào)整，建議關(guān)注最新政策。

  查看全文↓ 2025-03-26 23:41:51
• 133****8443

  我的經(jīng)驗是，買賣二手房確實需要繳納增值稅。具體稅率和政策可能因地區(qū)而異，但通常賣方需要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2025-03-26 23:25:16

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶嵤?，去?dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 二手房買賣，增值稅是怎么計算的。
  答

  二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔(dān)。根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。

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• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

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• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。