??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_

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• 158****0668

  根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。
  對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:50
• 155****5339

  你好！成都市買房的稅目前是三種（增值稅，契稅，個人所得稅），目前這三種稅都默認由買房方出，也可進行協商！
  1、增值稅目前成都市是按房子契稅發(fā)票日期為準，你買這個房子的時候超過2年，就免征增值稅，如果沒有兩年就會收增值稅5.6％（房子評估價的5.6％〔比如房子經過評估總價值100萬，那增值稅就是5.6萬〕）。
  2、契稅：首套房面積和第二套房面積≤90平方（分別都收1％的契稅），首套房面積>90平方（收1.5％的契稅），第二套房面積>90平方（收2％的契稅）。
  3、個人所得稅：1％（免征條件；賣房對方是名下唯一房子，而且房子滿五年?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:36
• 135****1350

  第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;
  第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業(yè)管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。
  第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
  營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:25
• 142****0100

  二手房交易增值稅的計算如下：
  第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;
  第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關于裝修費用交易問題。
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業(yè)管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。
  第六，理順思路:按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:14
• 152****2470

  營改增后計稅依據總原則：不含稅
  契稅——在計征時其成交價格不含增值稅。以居民個人買賣二手房為例，在計征契稅時應將其交易價格（一般為交易雙方訂立的合同價格）換算為不含增值稅的成交價格。假設甲乙雙方買賣一商品房80平方米，契稅稅率為1%，交易價格105萬元，計征契稅時的成交價格為105÷（1+5%）=100萬元。則甲應納契稅=100萬元×1%=10000元，比原來減少了105萬元×1%-10000=500元。
  房產稅——對房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。在這里要注意，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，如果納稅人采用銷售額（不含增值稅的租金收入）和應納稅額（增值稅額）合并定價方法的，其計稅依據均應換算為不含稅銷售額。
  土地增值稅——土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。這里的土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（也就是通常所說的轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，其中包括房地產開發(fā)企業(yè)、居民個人等。當然，根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅、印花稅。
  個人所得稅——對個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
  對于免征增值稅的，《通知》明確在確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:02

相關問題

• 問 二手房交易的增值稅如何計算？
  答

  二手房增值稅，就是賣房時增值部分要交的稅。計算公式是：增值稅=（賣價-買價）÷1.05×5%。滿兩年的房子免征，能省不少錢。我買房時就特別注意這個，能省則省嘛。

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• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉過程中產生的增值額作為依據而征收的流轉稅。從原理上說，增值稅是對生產，流通，勞務服務中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉稅。實行價外稅由消費者負擔，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當地的實施，去當地問清楚就是。

• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉過程當中所產生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉稅，二手房在交易的過程當中所產生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達不到標準需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標準主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房交易中土地增值稅需要交多少，如何計算？
  答

  土地增值稅根據差額和稅率計算，稅率30%-60%。建議咨詢專業(yè)律師，確保權益。

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• 問 在二手房交易中二手房交易的增值稅怎么算？
  答

  普通住宅（套內面積120㎡以內）房產證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅（套內面積120㎡以上的豪宅）滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」

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