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根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。
全部5個回答>二手房交易中土地增值稅需要交多少，如何計算？
166****7623 | 2024-08-19 22:16:15
已有4個回答
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131****4590
土地增值稅根據(jù)差額和稅率計算，稅率30%-60%。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-22 15:23:57 -
188****6260
土地增值稅計算需考慮評估價與原購價差額，稅率30%-60%。市場波動影響評估價，需謹慎評估。
查看全文↓ 2024-08-20 20:11:06 -
134****7221
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按差額的30%-60%征收。具體稅率取決于增值額與原值的比例。
查看全文↓ 2024-08-19 23:41:24 -
132****9649
土地增值稅計算復(fù)雜，通常由評估價與原購價差額的30%-60%。建議咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-19 23:11:47
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2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
全部3個回答> -
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其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況： 1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%; 2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%; 3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%; 4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%; 5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格全額1%征收
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商業(yè)住宅交易稅費怎么計算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費有：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%2、個稅：（申報價-原值）*5.6%3、印花稅：申報價*0.1%4、契稅：申報價全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除項目金
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如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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