在二手房交易中二手房交易的增值稅怎么算？

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• 136****0151

  普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以內(nèi)）房產(chǎn)證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評(píng)估價(jià)×5.6%”或提供發(fā)票“評(píng)估價(jià)-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以上的豪宅）滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評(píng)估價(jià)×5.6%”或提供發(fā)票“評(píng)估價(jià)-上手發(fā)票×20%”」

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:53
• 144****1221

  增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
  1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；
  2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；
  3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:41
• 132****8428

  第一、根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢進(jìn)行核定;
  
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時(shí)毛坯市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，政府可以以略高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(5-10%)基礎(chǔ)上進(jìn)行差額計(jì)算，這樣投資客或二手房的賣方也不會(huì)有什么意見。
  
  第三、裝修費(fèi)用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費(fèi)用交易問題。
  
  第四、貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)可以當(dāng)做成本，征稅前應(yīng)在進(jìn)行差額計(jì)算之后扣除這些成本;
  
  第五、物業(yè)管理費(fèi)不計(jì)算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費(fèi)的不做成本考慮。
  
  第六，理順?biāo)悸罚喊凑彰鞣慨a(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行差額計(jì)算，扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易當(dāng)中涉及的各種稅費(fèi)之后，再進(jìn)行20%增值稅的征稅。
  
  營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個(gè)稅保持不變，計(jì)算方式依舊以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:22

相關(guān)問題

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個(gè)條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對(duì)外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對(duì)于一線城市而言增值稅計(jì)算下來會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對(duì)房產(chǎn)的增值所收取的費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)增值稅的征收每個(gè)地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個(gè)時(shí)候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時(shí)候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對(duì)于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個(gè)權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場(chǎng)來簽字，但如果不能到場(chǎng)簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場(chǎng)的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計(jì)算時(shí)主要以差額或者是全額兩種不同的方式進(jìn)行計(jì)算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進(jìn)行計(jì)算，具體的計(jì)算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中將所產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅的依據(jù)而征收的一種稅費(fèi)，無論是商品、勞動(dòng)力只要產(chǎn)生附加價(jià)值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，會(huì)按照5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算來征收增值稅，不過國家也出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，二手房在出售時(shí)，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時(shí)間，并且出售的個(gè)人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房貸交易的過程當(dāng)中會(huì)面臨增值稅的繳納，雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策，但如果不滿足相應(yīng)條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生增值額作為計(jì)稅的依據(jù)，而需要向國家繳納的一種流轉(zhuǎn)稅，一般是由購房人支付。當(dāng)個(gè)人購買房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產(chǎn)所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)間已經(jīng)超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會(huì)出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間越長，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外，還需要繳納的就是個(gè)人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個(gè)人所得稅的。