寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?

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• 132****2914

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。
  
  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
  
  實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。 增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。
  
  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實(shí)際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實(shí)際交易金額。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:41
• 137****7524

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:36
• 156****0704

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%
  2、印花稅：成交價(jià)0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
  算例
  A寫字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)
  賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬(wàn)）
  2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬(wàn)）
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬(wàn)）

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價(jià)乘以3.55%就行如果賣的話，可以對(duì)照我的表格自己算算；估計(jì)你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費(fèi)試算 　稅種 項(xiàng)次 項(xiàng)目 計(jì)算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價(jià) 1 　 1,520,000.00 　營(yíng)業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營(yíng)業(yè)稅及附加小計(jì) 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬(wàn)分之五) 　 760.00 　上手購(gòu)入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購(gòu)入發(fā)票價(jià)格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購(gòu)入費(fèi)用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價(jià)*5/1000 3,225.00 　　 其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項(xiàng)目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個(gè)人所得稅 11 個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應(yīng)納個(gè)人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購(gòu)進(jìn)到售出的持有時(shí)間 6 　合同公證費(fèi)合同價(jià)*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買進(jìn)發(fā)票價(jià)格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購(gòu)入時(shí)間到送件過(guò)戶時(shí)間-1 6.00 　課稅評(píng)估費(fèi)　 4,560 　合同價(jià)作低公關(guān)費(fèi) 　 　 　 　 　稅收總計(jì) 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價(jià)*3%（國(guó)家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項(xiàng)中，9<=50%時(shí),土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時(shí),土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時(shí),土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時(shí),土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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• 問(wèn) ??寫字樓買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購(gòu)買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購(gòu)買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購(gòu)買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%。9.6萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??一手寫字樓出售需要注意哪些問(wèn)題？買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  你好，一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）望采納，謝謝。

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• 問(wèn) ??二手寫字樓出售買賣雙方的稅率是怎么算的?離公交站遠(yuǎn)不？
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬(wàn)分之五。 3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。 5、過(guò)戶費(fèi)：具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問(wèn) 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個(gè)網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%2、印花稅：成交價(jià)0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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