??二手寫字樓出售買賣雙方的稅率是怎么算的?離公交站遠不？

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• 135****2738

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
  4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費：具體見所委托中介機構收費標準。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
  7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:31:43
• 142****8339

  個人出售非住房，應交下列稅種：
  1、增值稅：總交易價÷1.05×5%
  2、附加稅：增值稅×12%
  3、所得說：（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:31:34
• 131****2016

  出售的有：土地增值稅（稅率不定）、營業(yè)稅（5%）、印花稅（0.05%）、城建稅和教育費附加（營業(yè)稅的10%）。
  
  
  收購的有：契稅（各地不同）、印花稅（0.05%）。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:31:27
• 142****2332

  商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。
  個人名義購買
  以個人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；
  個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買
  
  以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負較低。如果房產(chǎn)不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業(yè)；
  例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；
  此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
  案例解析1-個人名義
  舉例來看，以個人名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么買方和賣方在此過程中涉及的稅費如下：
  
  1在辦公室購買時：
  契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬合計稅費：61萬
  2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費用
  35年后賣給唐先生全額繳納
  5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：
  印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和附加：2000*5.6%=112萬個人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬合計稅費：913萬
  差額繳納
  如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
  印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不考慮其他因素，計算土地增值稅時扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬
  增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2308.8=52%，相應的稅率為40%，
  土地增值稅=1200*40%=480萬
  合計稅費： 788.8萬
  案例解析2-公司名義
  如果以公司名義，在上海買了一套價值2000萬元的辦公室，假設房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價格為3200萬，那么在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買后出售有明顯差異：
  1購辦公室時：
  契稅：2000萬*3%=60萬
  印花稅：2000萬*0.05%=1萬合計：61萬
  2持物業(yè)自用的五年期間：
  房產(chǎn)稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計1500元 合計：16.9萬
  35年后賣給唐先生：
  5年期間，物業(yè)在公司中按固定資產(chǎn)核算，每年可以折舊2000/20=100萬，
  5年以后次房產(chǎn)凈值為2000萬-500萬=1500萬
  公司過戶時需要繳納：企業(yè)所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計算土地增值稅時扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬
  增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應的稅率為30%，
  土地增值稅=1200*30%=360萬
  合計稅費：853.8萬
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:31:20

相關問題

• 問 請問購買二手寫字樓,買賣雙方各需繳納什么稅?稅率多少?
  答

  你好,寫字樓屬于非住宅,對于賣方需要交納差額5.55%的營業(yè)稅及附加、差額20%的個人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過戶手續(xù)費;買方需要交納4%的契稅、5元/平米的過戶手續(xù)費以及其他工本費。

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• 問 這二手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件才可以？
  答

  業(yè)主:夫妻雙方身份證原件復印件,戶口本原件復印件,暫住證原件復印件,結婚證或離婚證原件復印件,配偶同意出售證明原件,房屋所有權證,原件復印件,原始購房合同原件,市局的房子(國有土地使用證)買方:買方人身份證原件復印件,戶口本原件復印件,暫住證原件復印件!以上證件是全款的,在哪里買房子都沒有問題了!按揭貸款的:買方還要加,結婚證或離婚證原件復印件,收入證明原件,單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)**款證明原件!

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• 問 請問大家，二手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？謝謝！
  答

  房產(chǎn)公證需要提供的資料：（一）出售方：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

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• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負責人的合法身份證件；地稅稅務登記證副本或金融許可證；中華人民共和國組織機構代碼證副本；法人授權委托書；代理人的合法身份證明； 國資委批復函（國有產(chǎn)權）、集體表決書（集體產(chǎn)權）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測繪表；公章。通過正規(guī)途徑購房一般是沒有風險的。

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• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價乘以3.55%就行如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費試算 　稅種 項次 項目 計算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價 1 　 1,520,000.00 　營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營業(yè)稅及附加小計 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 　 760.00 　上手購入相關費用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購入時已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購入費用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費 上手價*5/1000 3,225.00 　　 其它費用 中介費,拍賣傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6 　合同公證費合同價*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買進發(fā)票價格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 　課稅評估費　 4,560 　合同價作低公關費 　 　 　 　 　稅收總計 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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