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寫(xiě)字樓出售買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?

152****3537 | 2018-10-07 23:05:59

已有4個(gè)回答

  • 144****8803

    不知道你是要賣(mài)寫(xiě)字樓,還是買(mǎi)寫(xiě)字樓?
    如果買(mǎi)的話(huà),總價(jià)乘以3.55%就行
    如果賣(mài)的話(huà),可以對(duì)照我的表格自己算算;估計(jì)你也看得不是很情況,如果可以,吧資料發(fā)我,幫你算算吧
    出售非居住用房稅費(fèi)試算  
    稅種 項(xiàng)次 項(xiàng)目 計(jì)算公式 示例  
    房產(chǎn)出售合同價(jià) 1   1,520,000.00  
    營(yíng)業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00  
    2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50  
    2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50  
    2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50  
    營(yíng)業(yè)稅及附加小計(jì)   48,562.50  
    印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬(wàn)分之五)   760.00  
    上手購(gòu)入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購(gòu)入發(fā)票價(jià)格   645,000.00  
    5 房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)已交契稅   19,350.00  
    6 房產(chǎn)購(gòu)入費(fèi)用      
      其中:已交印花稅      
      上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價(jià)*5/1000 3,225.00  
      其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣(mài)傭金    
    土地增值稅 7 土地增值稅扣除項(xiàng)目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50  
    8 增值額 1-7 609,602.50  
    9 增值率 (8/7)*100% 0.67  
    10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13  
    個(gè)人所得稅 11 個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38  
    12 應(yīng)納個(gè)人所得稅 11*20% 121,601.28  
    房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00  
      房產(chǎn)稅中(持有年限)從購(gòu)進(jìn)到售出的持有時(shí)間 6  
    合同公證費(fèi)合同價(jià)*2.5/1000+250 -  
    折舊 14 上手買(mǎi)進(jìn)發(fā)票價(jià)格*5/100*折舊年限 193,500.00
      (折舊年限)發(fā)票購(gòu)入時(shí)間到送件過(guò)戶(hù)時(shí)間-1 6.00  
    課稅評(píng)估費(fèi)  4,560  
    合同價(jià)作低公關(guān)費(fèi)          
    稅收總計(jì)   410,196.90  
    中介傭金 成交總價(jià)*3%(國(guó)家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%)    
    備注:第10項(xiàng)中,9<=50%時(shí),土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0;50%<9<=100%時(shí),土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%;100%<9<=200%時(shí),土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%;9>=200%時(shí),土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

    查看全文↓ 2018-10-07 23:07:10
  • 153****1327

    二手房需要交納以下稅費(fèi):
    1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;
    2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;
    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;
    4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納;
    5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
    6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    查看全文↓ 2018-10-07 23:07:01
  • 155****3608

    算法是:
    賣(mài)方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。
    2、增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
    3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
    買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅:各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-10-07 23:06:57
  • 152****3606

    購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅,二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
    一、契稅
    商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%
    二、土地增值稅:?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%;而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅(車(chē)庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。
    三、營(yíng)業(yè)稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本)*5.6%
    四、企業(yè)所得稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用)20%

    查看全文↓ 2018-10-07 23:06:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 增值稅17%(新政策已改16%),印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。 增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的實(shí)際交易金額要交印花稅,注意不是合同上的金額,而是實(shí)際交易金額。

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  • 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅,按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅,按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買(mǎi)樓,原理上來(lái)說(shuō),可能涉及以下稅種:1、契稅:按照價(jià)款的3~5%繳納,具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;2、印花稅:按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買(mǎi)面積X3元/平方米);4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買(mǎi)一枚權(quán)證印花貼新證上;6、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納契稅,按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅,按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買(mǎi)樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買(mǎi)樓,形成固定資產(chǎn),其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓,就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃,則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷(xiāo);若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除,按規(guī)定提取折舊。寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)是怎么算的?1、賣(mài)方:①印花稅--0.05%,②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房),③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;2、買(mǎi)方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

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  • 你好,一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下:一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱(chēng)的豪宅稅)2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒(méi)有土地證)3、 印花稅:房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 7、 中介費(fèi):房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):6元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿(mǎn)五唯一住房可以免除)望采納,謝謝。

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  • 1、契稅:140平米以下普通住宅2%,超過(guò)140平米3% ,非普通住宅3%。 2、印花稅:萬(wàn)分之五。 3、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證不足5年的,按成交價(jià)格5.5%;滿(mǎn)5年后免交。 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證不足5年的,交納交易差價(jià)的20%(或者總價(jià)1%);滿(mǎn)5年后免交。 5、過(guò)戶(hù)費(fèi):具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅:140平米以上,交納交易差價(jià)的30%(或者總價(jià)1%);140平米以下免交。 7、中介傭金:北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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  • 賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi):1、增值稅:增值部分(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)5.5%2、印花稅:成交價(jià)0.05%3、土地增值稅: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

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