二套房契稅是什么，有哪些規(guī)定和計(jì)算方法？

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• 132****2542

  聽說買第二套房要交二套房契稅，具體我也不清楚，要去查下當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-24 18:28:38
• 184****3850

  二套房契稅是對購買第二套房的稅費(fèi)，稅率和計(jì)算方式因地區(qū)而異。

  查看全文↓ 2024-07-20 10:55:54
• 158****8610

  二套房契稅的計(jì)算通常基于房屋價(jià)值，稅率因地區(qū)而異。購房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的政策變動(dòng)，以便更好地規(guī)劃財(cái)務(wù)。

  查看全文↓ 2024-07-18 11:06:17
• 188****0416

  二套房契稅？就是買第二套房要交的稅唄，具體多少看政策。

  查看全文↓ 2024-07-15 09:08:29
• 185****8337

  二套房契稅是針對第二套住房征收的稅費(fèi)，稅率和減免政策因地區(qū)而異，需參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:31:11
• 166****0958

  二套房契稅是對購買第二套住房時(shí)所需支付的稅費(fèi)。根據(jù)不同地區(qū)的稅率和房屋實(shí)際情況，契稅的比例有所不同。一般來說，契稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房屋交易額，具體稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/span>

  查看全文↓ 2024-07-14 23:28:25

相關(guān)問題

• 問 ??新房契稅怎么算?新房契稅計(jì)算方法是什么?
  答

  一、購房契稅怎么計(jì)算1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。購房契稅怎么計(jì)算？購房契稅什么時(shí)候交二、購房契稅什么時(shí)候繳納一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6、如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

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• 問 二套房稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？
  答

  一、需要交納的稅為買方：契稅賣方：個(gè)人所得稅賣方：營業(yè)稅如果賣方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈或繼承所得按總價(jià)*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

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• 問 ??二套房稅費(fèi)計(jì)算方法是哪些？
  答

  以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費(fèi)如下：1、契稅：3%征收2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費(fèi)：a、個(gè)稅：1%b、增值稅，還有其他稅種等總大概計(jì)：6%左右具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

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• 問 房產(chǎn)契稅計(jì)算方法有哪些
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算方法依據(jù)應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，其繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積大小、地區(qū)等因素而不同，地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，下文以廣東和西安的繳納標(biāo)準(zhǔn)為例，詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。房產(chǎn)契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法計(jì)算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問 二套房按揭貸款計(jì)算方法是什么 怎樣計(jì)算二套房按揭貸款
  答

  在銀行辦理二套房按揭貸款如何計(jì)算額度和利息呢？一般銀行對二套房貸款的**和利率會比首套房高，不同地區(qū)和銀行網(wǎng)點(diǎn)會略有差別。二套房公積金貸款則每個(gè)城市的相關(guān)規(guī)定不同，比如限購政策之下，很多城市已經(jīng)限制購買二套房，或者對二套房購買有戶型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計(jì)算的呢？ 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴，如何計(jì)算利率直接影響房奴每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)心情。除了基準(zhǔn)利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時(shí)共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計(jì)算方法： 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年，月還款：1176.87，還貸總額：211835.91，支付利息款：71835.912。