怎樣判定房子是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？

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• 138****6696

  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，找不到開(kāi)發(fā)商，國(guó)家強(qiáng)拆，怎么辦

  查看全文↓ 2013-12-04 17:20:25
• 154****1269

  要看預(yù)售許可證吧，，，小產(chǎn)權(quán)房基本都沒(méi)有這些5證的。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:55:57
• 142****5371

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:53:19
• 155****2905

  買(mǎi)房子怎么都的看房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就不能買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:52:33
• 139****9891

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:51:52
• 152****3646

  如果沒(méi)有土地開(kāi)發(fā)證，房產(chǎn)證只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理的，就是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:50:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣定房間?如何判定房子的朝向
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方,中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門(mén)的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。 另一說(shuō)法就是:朝向是相對(duì)房子的座向而言的,這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說(shuō)法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到過(guò)中國(guó)或是對(duì)中國(guó)古建筑物有所研究的人士,都知道中國(guó)大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正門(mén)開(kāi)在南方,而不開(kāi)在北方,那是為什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,風(fēng)水格特別好?或是這種座向的屋宅,能讓您發(fā)達(dá)。 其實(shí),以上兩種說(shuō)法都不對(duì),中國(guó)人之所以喜愛(ài)居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前稱(chēng)為正房,那是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼,光線充足, 即使在冬天,陽(yáng)光也一樣能照射到房間的深處,令人有明亮溫暖的感覺(jué)。只要一進(jìn) 屋,就會(huì)覺(jué)得很舒服。而且,這種坐向的屋宅,到了夏季,當(dāng)太陽(yáng)升到接近頭頂?shù)纳?空之時(shí),屋內(nèi)也受不到強(qiáng)烈日光的照射。除此之外,東南風(fēng)也可以通過(guò)窗口與門(mén)戶吹 進(jìn)屋里,讓人感到?jīng)鏊孢m。故此,中國(guó)人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中國(guó)以前主要的外患,都是來(lái)自北方,因此,在中國(guó)人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故這一種潛伏的,下意識(shí)的心理威脅,逐漸的對(duì)在北方開(kāi)門(mén),形成 了一種心理的負(fù)擔(dān),所以,中國(guó)人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把門(mén)開(kāi)在“北”,一到冬天,您的正門(mén)便會(huì)受到北風(fēng)的侵襲,故此,也是 不開(kāi)“北”門(mén)的另一個(gè)因素。 談到這里,也許您會(huì)問(wèn),向陽(yáng)的房屋都是朝南的嗎?答案是:對(duì)中國(guó)大部分地區(qū) 來(lái)說(shuō)是這樣的,而從世界的范圍來(lái)看,這種說(shuō)法是不對(duì)的。因?yàn)閷?duì)不同的地區(qū)來(lái)講, 太陽(yáng)在天空的方位是不一樣的。若想搞清楚這個(gè)問(wèn)題,我門(mén)必須從地球的公轉(zhuǎn)講起。 我們大家都知道地球圍繞著太陽(yáng)公轉(zhuǎn)的時(shí)候,是斜著身子走的,就因?yàn)槿绱?所 以,當(dāng)您從地球上觀察太陽(yáng)時(shí),您會(huì)發(fā)覺(jué)太陽(yáng)在天空中的位置,不斷的改變,而您的 位置卻沒(méi)有改變。所以,從這一點(diǎn),我們可以知道,不同的地區(qū),受到太陽(yáng)照射的日 光強(qiáng)度也不同,故不是朝南的房屋,都是向陽(yáng)的。 太陽(yáng)的直射點(diǎn),只有在赤道附近地區(qū)來(lái)回移動(dòng),**北只能到達(dá)北緯二十三十度二 十七分,那就是我們所謂的“北回歸線”。而向南移動(dòng)只能到達(dá)南緯二十三度二十七 分,也就是所謂的“南回歸線”。 因此,“北回歸線”以北的地區(qū),太陽(yáng)是不可能跑到頭頂上來(lái)的。所以,太陽(yáng)總 是掛在南邊的天空。而中國(guó)絕大部分的領(lǐng)土都在北回歸線以北,就因?yàn)槿绱?在中 國(guó),向陽(yáng)的房屋,都是朝南是對(duì)的。 每年的夏至,太陽(yáng)直射“北回歸線”,可是,一到冬至,太陽(yáng)又跑到“南回歸 線”。所以,一年到頭,太陽(yáng)直射點(diǎn)總是在南北回歸線之間移動(dòng),而南、北回歸線之 間的這個(gè)地區(qū),每年太陽(yáng)有兩次從頭頂經(jīng)過(guò),太陽(yáng)有時(shí)在南邊的天空。過(guò)了一段時(shí) 間,又會(huì)跑到北邊的天空上。 ??向陽(yáng)的房屋 并非全朝南 在中國(guó)的廣東、廣西、云南,以及臺(tái)灣等省、等區(qū)的南部,就是北回歸線以南。 所以,在夏至前后,太陽(yáng)直射北回歸線附近地區(qū)的時(shí)候,太陽(yáng)的光就會(huì)從北邊的天空 射下來(lái)。因此,在這地區(qū)朝南的房屋,就不向陽(yáng)了,而是朝北的房屋向陽(yáng)。所以,從 世界的范圍來(lái)講:“向陽(yáng)的房屋都是朝南”。這句話是錯(cuò)的,原因就在這里。 現(xiàn)代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其實(shí)是來(lái)自上述的傳統(tǒng)觀念。所以,坐北朝 南的房屋,在風(fēng)水學(xué)上,并不一定是**好的選擇。 其實(shí),屋子的坐向除了適應(yīng)天氣陽(yáng)光之外,也利于村鎮(zhèn)的整體規(guī)劃,以及辨認(rèn)方 向。以前在山東陽(yáng)谷縣城北6公里處,有個(gè)小村莊叫做“迷魂村”。相傳這是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期 齊魏大戰(zhàn)時(shí),齊國(guó)軍師孫臏為了要捉拿魏國(guó)大將龐 ,便把這村中的屋宅建造的十分 怪異。 例如:街道斜曲、巷子混亂、無(wú)主要街道,亦無(wú)直胡同可走,街巷交叉處多呈 “丁”字狀,平行街道則頭尾不齊,難以貫通。房屋宅院朝向不一,無(wú)固定方位,無(wú) 規(guī)律可尋;村外道路也相應(yīng)呈磨齒形,非東非西,非南非北,參差錯(cuò)落,難以辨認(rèn)。 因此,若沿著窄窄的街巷前進(jìn),總覺(jué)得方向隨時(shí)在變,難辨東西南北,難以找到 村內(nèi)目標(biāo),也不易走出村外。當(dāng)?shù)厝擞忻裰{曰:進(jìn)了迷魂陣,狀元也難認(rèn)。東西南北 中,到處是胡同。好像把磨推,老路走到黑。據(jù)說(shuō),這村中的布局是按八卦方位設(shè)置 的。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能辦到房產(chǎn)證嗎?怎樣房子屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。過(guò)去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

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• 問(wèn) 怎樣判定房子的朝向？
  答

  方法一：把當(dāng)前的時(shí)間除以2，把所得的商數(shù)對(duì)準(zhǔn)太陽(yáng)。表盤(pán)上12所對(duì)的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點(diǎn)，除以2，商數(shù)為4，將表盤(pán)上的4對(duì)準(zhǔn)太陽(yáng)，12所對(duì)的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時(shí)計(jì)時(shí)法進(jìn)行計(jì)算。方法二：在北半球，將表水平放置，時(shí)針指向太陽(yáng)，時(shí)針與12點(diǎn)刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。說(shuō)明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時(shí)間

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• 問(wèn)

  一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。