買毛坯房和精裝房哪個(gè)更劃算？

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• 141****5070

  這個(gè)也沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的說(shuō)法啦，個(gè)人覺得如果手上的資金不是太充裕建議買精裝的好，一般精裝的算下來(lái)，放在裝修上的錢要比你自己去裝修的要便宜，而且如果你要是投資的話，出租和出售裝修的都比毛坯的受歡迎些

  查看全文↓ 2012-10-27 11:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買精裝房還是毛坯房好？毛坯房和精裝房哪個(gè)劃算?
  答

  一、精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)1、省時(shí)省力一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒(méi)有更多時(shí)間耗費(fèi)在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀(jì)大了，也不想他們?yōu)榱朔孔友b修的問(wèn)題而去建材市場(chǎng)奔波勞苦。因此買精裝修房子可謂是省時(shí)省力。2、資金壓力小買房**就已經(jīng)花盡了大部分的積蓄，如果還要在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)付清裝修費(fèi)用，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，壓力還真不小。如果選擇精裝房，雖然總房?jī)r(jià)比毛坯房貴一點(diǎn)，但是除了**款多一點(diǎn)，其他都可以按揭，相比購(gòu)買毛坯房資金壓力小。3、裝修風(fēng)格經(jīng)典精裝樓盤賣得好不好，裝修風(fēng)格是購(gòu)房者選擇的重要因素之一，所以在裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)上，開發(fā)商肯定是請(qǐng)用專家設(shè)計(jì)，對(duì)裝修的材料、風(fēng)格進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，不說(shuō)更潮流，一般會(huì)更經(jīng)典耐看，不易過(guò)時(shí)。4、售后保障不管買什么東西，很正常的會(huì)出現(xiàn)不少問(wèn)題，那出現(xiàn)問(wèn)題了該怎么辦？像精裝修的房子要是出了問(wèn)題，可以直接找開發(fā)商投訴，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明確，保障也不集中。5、免受噪音困擾毛壞房業(yè)主，裝修的時(shí)間不同步，有些長(zhǎng)達(dá)1－2年，甚至更久，等住了一段時(shí)間了，鄰居家傳出的電鉆聲，敲打聲，灰塵，甚至還會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)吵，生活質(zhì)量無(wú)形中就降低了。如果選擇的是精裝房就不一樣了，全部是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修好交付給業(yè)主入住，不存在交房入住后還會(huì)受到裝修的困擾。6、硬裝合理現(xiàn)在的精裝修，一般都會(huì)配齊廚、衛(wèi)潔具和電器，而開發(fā)商只會(huì)巧妙的完成硬裝部分，而一些軟裝修則是由我們自己來(lái)完成，這樣我們就可以配置自己喜歡的家居。7、經(jīng)濟(jì)劃算裝修與設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省不少開支，同樣的材料，開發(fā)商采購(gòu)起來(lái)肯定比我們?nèi)ゲ少?gòu)是要便宜得多的，所以更經(jīng)濟(jì)，也更劃算一些。8、實(shí)力開發(fā)商敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實(shí)力都不小，大牌房企質(zhì)量有保證。假如我們買下精裝修房后，只要再配置一些簡(jiǎn)單的家具就可入住。9、整體性價(jià)比高精裝房在設(shè)計(jì)方面，開發(fā)商會(huì)全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)的安裝問(wèn)題，所以整體性會(huì)比自己裝修的好。缺點(diǎn)1、無(wú)個(gè)性風(fēng)格雖然省去了裝修的煩惱，但直接入住的家，可能也不是你想要的風(fēng)格。2、環(huán)保問(wèn)題直接裝好了，存在我們對(duì)其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不夠環(huán)保健康；如果家有小寶寶，那么要仔細(xì)衡量一下，是否購(gòu)買精裝房，以免出現(xiàn)對(duì)寶寶身體的危害。3、細(xì)節(jié)問(wèn)題同樣的原因，直接裝完了，沒(méi)有了親自的監(jiān)工，一些細(xì)節(jié)方面可能存在問(wèn)題，如地板不平，插座設(shè)計(jì)不完善等。4、預(yù)算問(wèn)題價(jià)格是比毛坯房貴，這也是合理的，但對(duì)于資金不夠而又必須買房的朋友，還是不要選擇精裝房了，可能會(huì)預(yù)算不夠。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)精裝房和毛坯房那個(gè)更劃算呢？
  答

  現(xiàn)在市面上的房子一般分為毛坯房和精裝修房，究竟二者哪個(gè)更省錢？精裝修房單價(jià)比毛坯房貴，但省心省力，買到手直接可以入住等，毛坯房?jī)r(jià)格便宜，但可以自己選擇裝修風(fēng)格，裝修質(zhì)量可以保障。那么究竟選擇哪個(gè)更好？一、毛坯房VS精裝修房質(zhì)量不同精裝修房是開發(fā)商直接把裝修完成的房子銷售到購(gòu)房者手中，節(jié)省購(gòu)房者裝修房子的時(shí)間與精力。毛坯房是購(gòu)房者買到裸房后，個(gè)人去找裝修公司或裝修隊(duì)進(jìn)行房屋裝修。與精裝修房相比，毛坯房的裝修可以更為靈活的選擇裝修風(fēng)格和裝修材料的價(jià)格、品質(zhì)，雖然耗費(fèi)很多人力物力，但材料質(zhì)量能夠做到心里有數(shù)，居住起來(lái)業(yè)主會(huì)感到更為放心踏實(shí)。二、毛坯房VS精裝修房?jī)r(jià)格不同精裝修房與毛坯房的裝修在價(jià)格上，前者價(jià)格雖高但省心省時(shí)，后者裝修價(jià)格更為靈活，適合裝修預(yù)算不多的業(yè)主。精裝修房的裝修價(jià)格不等，一般裝修程度不僅包括鋪墻面、地面等基礎(chǔ)裝修工作，還包括鋪地板、門、廚衛(wèi)等精裝修，如果價(jià)位能接受，購(gòu)置精裝修房可以省下很多時(shí)間和精力，就等著交房后拎包入住即可。毛坯房裝成精修房，對(duì)于預(yù)算不太多的人來(lái)說(shuō)會(huì)更劃算一些，購(gòu)房后找自己信得過(guò)的裝修公司設(shè)計(jì)裝修方案，如此操作下來(lái)，房子的質(zhì)量和裝修風(fēng)格都能滿足你的居住需求。后期根據(jù)個(gè)人的裝修預(yù)算，可以選擇價(jià)位和質(zhì)量適中的裝修材料，如地板、門、廚衛(wèi)等都有很多價(jià)位，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人需求靈活選購(gòu)。三、毛坯房VS精裝修房怎么選？購(gòu)房者到底是選精裝修房還是毛坯房，核心還是要按照個(gè)人的需求來(lái)定。精裝房適合人群：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力且沒(méi)空閑時(shí)間的人；急著入住的人；購(gòu)房用來(lái)出租的人。毛坯房適合人群：有錢有時(shí)間，追求個(gè)性的人；收入一般的工薪階層；對(duì)居住環(huán)境要求較高的人。無(wú)論購(gòu)房者選擇精裝修房還是毛坯房，都是為了讓自己的生活空間變得更舒適、美觀，無(wú)論選擇哪種方式“裝扮”自己的房子，新房入住之后，感覺順心順意才好。如果購(gòu)房者想要買精裝修房，**好選擇知名品牌的開發(fā)商，首先他們與品牌家裝材料都建立合作關(guān)系，裝修材質(zhì)可以得到保障；其次裝修材料質(zhì)量等級(jí)較為透明化，使購(gòu)房者更為放心。

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• 問(wèn) 買精裝修的房子劃算嗎?精裝房和毛坯房哪個(gè)好?
  答

  如果你時(shí)間充裕建議買毛坯房，這樣可以自己喜歡的風(fēng)格來(lái)裝修！而且精裝修房它的質(zhì)量沒(méi)有保障，價(jià)格也比較貴。

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• 問(wèn) 精裝修和毛坯房哪個(gè)好? 精裝修和毛坯房哪個(gè)更好呢
  答

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購(gòu)房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心。（2）裝修價(jià)格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本（3）裝修款也可貸款裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來(lái)裝修。對(duì)于剛需族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。（4）不擾民裝修時(shí)，不可避免的會(huì)造成周圍的噪音污染。如果選擇購(gòu)買精裝房，在購(gòu)房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點(diǎn)（1）工期長(zhǎng)精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì)比毛坯房多出3－6個(gè)月不等。

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• 問(wèn) 買新房好還是二手毛坯房好?哪個(gè)更劃算?
  答

  新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的**款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標(biāo)準(zhǔn)也不同），不過(guò)由于二手房?jī)r(jià)格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒(méi)有新房三成的**高。稅費(fèi)新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。一般來(lái)說(shuō)，“滿五唯一”的二手房在市場(chǎng)上是較為稀少的，所以，整體算下來(lái)，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。配套房子的價(jià)值不僅在于現(xiàn)有的價(jià)格，還包括一些附加價(jià)值，比如戶口、學(xué)位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說(shuō)——“房子不僅僅是用來(lái)住的”。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進(jìn)去和享受房子帶來(lái)的附加價(jià)值。且即使入住之后，新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。當(dāng)然，你也可以購(gòu)買成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價(jià)格肯定比一般地段樓盤的新房貴得多。二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上吃虧一點(diǎn)，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來(lái)就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。**重要的是，買二手房容易淘到“筍盤”——性價(jià)比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價(jià)房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。所以總體來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對(duì)一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房二手房的總體成本還是要小于新房的。當(dāng)然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

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