合同解除了，是否可以主張違約金和差價款？

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  如果確實因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬_發(fā)商應(yīng)當返還本金，并交付購房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購房者二次購房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:22:04

相關(guān)問題

• 問 購房合同解除是否可以主張違約金和差價款？
  答

  如果確實因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應(yīng)當返還本金，并交付購房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購房者二次購房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

• 問 因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，是否可以主張違約金和差價款？
  答

  如果確實因為開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應(yīng)當返還本金，并交付購房款之日按照同期貸款利率給付利息，并按照合同約定給付違約金，以及購房者二次購房產(chǎn)生的房屋按揭貸款損失、房屋差價款損失、以及因此產(chǎn)生的其他合法的損失。

• 問 ??經(jīng)濟適用房差價款如何處理？怎么算？
  答

  1、經(jīng)濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;3、2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。4、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。5、對于經(jīng)濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經(jīng)濟適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購。

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• 問 何時可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

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• 問 ??經(jīng)濟適用房差價款如何處理？如何算？
  答

  經(jīng)濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的10％繳納差價款。對于經(jīng)濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經(jīng)濟適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。經(jīng)濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。經(jīng)濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。

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