什么情況下，開發(fā)商的樓盤會出現爛尾？

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• 137****6918

  一，項目開發(fā)商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經濟、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:18:16

相關問題

• 問 開發(fā)商什么情況下可以預售
  答

  一般來講，開發(fā)商拿到了預售許可證就可以預售了，在拿到預售許可證之前其它的證件都有了，因為沒有其它的“五證”，預售許可證是拿不到的。

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• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，如果在合同當中有相應的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數的房子現在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 什么情況下就算開發(fā)商逾期交房了？
  答

  一切按照你們的合同約定時間來。過了期限就算逾期了。

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• 問 怎樣讓開發(fā)商退房?什么情況下可以要求開發(fā)商退房?
  答

  作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?延期交付房屋與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。合同無效合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質量不合格影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。房子產權有問題如存在抵 押、查封或其他經濟糾紛 。存在合同欺詐等其他問題的開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人后，又把房子*押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。按揭合同不能辦理因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。買房不易，退房更難，但如果出現上述情況，業(yè)主是可以要求退房的

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• 問 請問什么情況下開發(fā)商具有預售證？
  答

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是：1、 已取得國有土地使用權證；2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證；3、 已辦理建筑工程施工許可證；4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

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