前幾天我買(mǎi)了個(gè)房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能用公積金貸款，是怎么回事？能用公積金貸款嗎？

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• 155****3962

  申請(qǐng)公積金貸款需要以所購(gòu)住房做抵押，開(kāi)發(fā)商有可能是將土地抵押給銀行，暫時(shí)辦理不了預(yù)告登記。但可以提供第三人的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)公積金貸款。具體請(qǐng)先攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證到公積金管理部前臺(tái)申請(qǐng)審核一下，才可以確定。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:46:24
• 136****0335

  一般只要威海市的就可以貸款。

  查看全文↓ 2012-11-06 16:45:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房不能用公積金貸款是怎么回事？
  答

  買(mǎi)房子不能使用公積金貸款怎么辦?自己不能利用公積金作擔(dān)保貸款買(mǎi)房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。貼息貸款不是個(gè)新生事物，但確有不少人對(duì)此不甚了解，結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費(fèi)了很多錢(qián)。其實(shí)，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門(mén)為那些繳納了公積金、卻沒(méi)能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請(qǐng)貼息貸款，由公積金管理中心為你補(bǔ)貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個(gè)百分點(diǎn)的利息支出，以50萬(wàn)元(20年期)貸款為例，申請(qǐng)貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。辦理貼息貸款的流程很簡(jiǎn)單：借款人向公積金管理中心提交相應(yīng)材料，申請(qǐng)貼息貸款 公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔(dān)保中心確定是否為其提供擔(dān)保 銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見(jiàn)，審批通過(guò)后發(fā)放貼息貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不能用公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買(mǎi)自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；? 4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的； 5、出國(guó)、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。 職工購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門(mén)或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開(kāi)具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用； （三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門(mén)申辦貸款； （四）主管部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 我看好一個(gè)房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能用公積金貸款，合法嗎？
  答

  能夠辦理住房公積金貸款期房預(yù)抵押的開(kāi)發(fā)商必須要到住房公積金管理中心繳納一定額度的保證金，如果開(kāi)發(fā)商不繳納保證金，則職工可以選擇使用舊房產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押業(yè)務(wù)，但是貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%。

• 問(wèn) 看中一套商住2用房，打算用公積金貸款但是人家說(shuō)不能用公積金，怎么回事呢？
  答

  估計(jì)你看中的不是住宅70年產(chǎn)權(quán)的商品房，公積金貸款只能用來(lái)買(mǎi)這類的居住的。

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• 問(wèn) ??期房不能用公積金貸款嗎
  答

  期房貸款是等房本下來(lái)以后再貸款可以用公積金的 沒(méi)有房產(chǎn)證的住房不能辦貸款。 連續(xù)繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。

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