買房不能用公積金貸款是怎么回事？

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• 154****6643

  住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 房公積金提取使用程序及所需材料
  一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  二、 提取所需材料 a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明 g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明 公積金的支取使用：
  1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
  2、離休、退休的；
  3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系的；?
  4、與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；
  5、出國、出境定居的；
  6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；
  7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。 職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。
  （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；
  （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用；
  （三）借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款；
  （四）主管部門對材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式；
  （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:15:27
• 145****0395

  1、開發(fā)商限制使用使用公積金貸款回款時間長、資金回收的手續(xù)及過程漫長，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。
  2、沒正常繳納公積金申請公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請人換工作了就有斷繳的風(fēng)險。住房公積金貸款
  3、購買商住房需要注意住房公積金貸款只能用于購買住宅，不能購買商住、商業(yè)用房、車庫、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來買住宅、商住房。
  4、征信差申請住房公積金貸款也會審核借款人的個人信用，若個人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請借款后沒有按時還款也是會被拒的。
  5、已經(jīng)貸過一次且未還清若個人已經(jīng)使用公積金貸款過一次，而且還為結(jié)清，再次申請公積金貸款會被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒有還清是不會影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請公積金貸款。
  6、有大額債務(wù)若你申請公積金貸款被審查時發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會被拒貸。
  7、第三次使用公積金貸款公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過2次，不管有沒有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。
  8、材料有誤申請公積金貸款需要準(zhǔn)備申請人的各類資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會被拒絕的。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:15:03
• 135****3869

  符合條件可以申請的個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵

  查看全文↓ 2018-07-13 15:14:43

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• 問 ??買房不能用公積金貸款是怎么回事？
  答

  買房子不能使用公積金貸款怎么辦?自己不能利用公積金作擔(dān)保貸款買房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。貼息貸款不是個新生事物，但確有不少人對此不甚了解，結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費(fèi)了很多錢。其實(shí)，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請貼息貸款，由公積金管理中心為你補(bǔ)貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個百分點(diǎn)的利息支出，以50萬元(20年期)貸款為例，申請貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。辦理貼息貸款的流程很簡單：借款人向公積金管理中心提交相應(yīng)材料，申請貼息貸款 公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔(dān)保中心確定是否為其提供擔(dān)保 銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見，審批通過后發(fā)放貼息貸款。

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• 問 ??買房不能貸款怎么辦？是怎么回事？
  答

  買房貸款辦不下來怎么辦？買房**能退嗎？一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急。房貸辦不下可以退**嗎?目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的.盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。貸款不批,違約注意事項(xiàng)目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請專業(yè)人士陪同簽合同,有專業(yè)人士為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。買新房貸款流程第一步:借款人在辦理貸款前,需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步:開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批;第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步:到房管部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步:通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目,以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

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• 問 前幾天我買了個房，開發(fā)商說不能用公積金貸款，是怎么回事？能用公積金貸款嗎？
  答

  申請公積金貸款需要以所購住房做抵押，開發(fā)商有可能是將土地抵押給銀行，暫時辦理不了預(yù)告登記。但可以提供第三人的房產(chǎn)作抵押申請公積金貸款。具體請先攜帶購房合同、夫妻雙方身份證到公積金管理部前臺申請審核一下，才可以確定。

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• 問 公積金買房是怎么回事
  答

  公積金買房即公積金貸款買房，是國家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房儲金來進(jìn)行買房的行為。因?yàn)楣e金貸款買房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買房的首選，并且買房后還可以提取一部分的公積金來充裕資金。但是公積金貸款買房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個城市是不一樣的，個人和夫妻申請的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬，光靠貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致于很多人都去申請商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，且借款人申請貸款時要連續(xù)足額繳存公積金6個月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時間和提取金額每個地方也是不同的。

• 問 公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是職工的一個福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。 住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。 既然有了這個福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？ 其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。 你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。 貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）； 銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）； 公積金（有單位的人就有公積金)。 所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時候就可以找中介了）。 貸款申請好后，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。 這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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