公積金貸款是怎么回事？

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• 148****3651

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。
  住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。
  既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？
  其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。
  你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。
  貸款，簡(jiǎn)單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供
  房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；
  銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；
  公積金（有單位的人就有公積金)。
  所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。
  貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。
  下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。
  
  這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

  查看全文↓ 2018-07-15 15:35:44
• 131****3809

  什么是住房公積金貸款？
  住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，通常稱為公積金貸款。
  哪些人可以申請(qǐng)公積金貸款？
  已經(jīng)按規(guī)定繳存了住房公積金的職工（含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工）在購(gòu)買、建造自住住房時(shí)均可申請(qǐng)貸款。
  申請(qǐng)公積金貸款的具體條件有哪些？
  (一) 具有本市、縣（區(qū)）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；
  (二) 正常繳存住房公積金一年以上的；
  (三) 能提供購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、
  合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等）的有關(guān)證明材料；
  (四) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
  (五) 具有相當(dāng)于所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)款的30%以上的首期付款，或者具有所建
  造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金；
  (六) 具有委托人和受委托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物；
  (七) 同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶。
  什么樣的住房可以申請(qǐng)公積金貸款？
  購(gòu)買以下住房均可申請(qǐng)公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經(jīng)濟(jì)適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。
  一個(gè)人可以申請(qǐng)多少公積金貸款？
  目前，只要建立了住房公積金并正常繳存的職工均可申請(qǐng)公積金貸款，貸款額不再與個(gè)人繳存住房公積金的數(shù)額掛鉤。但一個(gè)人具體可申請(qǐng)多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力確定，**長(zhǎng)貸款期限為30年，貸款額度不超過購(gòu)建房總價(jià)的70%（二手房不超過購(gòu)房總價(jià)的70%），貸款**高額度不超過25萬元。
  個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，一般須經(jīng)過三步：
  ①提出申請(qǐng)。貸款人到其單位繳存住房公積金的資金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，填好后同時(shí)提交所需有效證明材料。②簽訂借款合同。公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記。③劃撥貸款。借款合同生效后，受托銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 15:35:40
• 142****1891

  **3成，剩下的部分用公積金貸款，如果不夠就加上銀行商業(yè)貸款。
  住房公積金目前個(gè)人**高貸款50萬，家庭**高貸款為90萬
  但是住房公積金是針對(duì)于購(gòu)買了公積金的人群而言，**低標(biāo)準(zhǔn)是三個(gè)月，以個(gè)人賬戶的款項(xiàng)而言，放大12倍，舉例之：個(gè)人有公積金1萬，那么可以做12萬的貸款，且首次置業(yè)可以做**兩成，且可以做組合貸款！
  每個(gè)地區(qū)情況還有所區(qū)別，建議咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)人士，深圳的情況就是這樣。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:35:36

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款是怎么回事好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.編輯本段二、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)　　住房公積金有如下性質(zhì)：　　（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；　　（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；　?。?）長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳交個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

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• 問 住房公積金貸款是怎么回事？
  答

  公積金又稱公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)增公司資本。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購(gòu)房后，借購(gòu)房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。辦理住房公積金貸款的程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

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• 問 公積金貸款怎么回事
  答

  公積金貸款就是一種房屋貸款方式，受眾人群主要繳存了公積金員工。公積金貸款和商貸相比，主要優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在利率低、利息少。而且如果貸款年限比較長(zhǎng)，則可以省不少錢。但是，并非所有繳納公積金的人都可以辦理公積金貸款。通常只有滿足公積金繳納的條件才可以辦理貸款的。辦理公積金貸款的條件是連續(xù)繳存、處于正常繳存狀態(tài)，另外，如果每個(gè)月繳存的公積金數(shù)量太低，那么貸款額就會(huì)非常少，不過需要注意的是公積金貸款的手續(xù)比較復(fù)雜。公積金是專門為買房、裝修積累的一筆基金。辦理公積金貸款的時(shí)候需要按照下列程序進(jìn)行辦理：1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

• 問 為什么公積金貸款?住房公積金貸款是怎么回事？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 什么是公積金貸款用公積金貸款買房是怎么回事
  答

  用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。

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