買房選房時(shí)房屋的質(zhì)量要怎么保證？

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  住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-07 10:34:58
• 145****4868

  房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2012-11-07 10:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房有房屋質(zhì)量保證的嗎？？
  答

  有的。也有房屋的一個(gè)保修期的。

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• 問(wèn) 買房選樓層時(shí)，要怎么選頂層?
  答

  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

• 問(wèn) 買房時(shí)要怎么選底層?
  答

  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。**好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

• 問(wèn) 二手房住宅質(zhì)量保證書怎么寫? 二手房交房時(shí)需要交上家的房屋質(zhì)量保證書嗎
  答

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和審查的。二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房好嗎?買房時(shí)到底要怎么選房好?
  答

  買前**好看看五證齊全不，要是不全的話千萬(wàn)別買；看現(xiàn)房時(shí)注意地理環(huán)境 位置 看看周邊有什么設(shè)施，如加油站 垃圾場(chǎng)等別到時(shí)候不用看天氣預(yù)報(bào)就知道今天刮什么風(fēng)了 還要就是樓附近交通是否方便； 去看房子**好分二到三次去，一次早九點(diǎn)左右 一次晚四點(diǎn)左右（這二次省不得），看房屋采光如何（這很重要，買房子住著心情得好是吧）；還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能，如果起的話會(huì)不會(huì)影響所買房子的采光。房屋質(zhì)量問(wèn)題如果可以的話**好找一個(gè)做這行的的陪你去看；好像現(xiàn)在有專門為人看房屋的行業(yè)；再有就是向樓上上所就的物業(yè)了。設(shè)計(jì)方面就沒什么要注意的 主要是看房屋建筑面積的利用情況如何 比如說(shuō)進(jìn)戶后玄關(guān)很長(zhǎng)的話 那面積就有些浪費(fèi)了 還有就是臥室不需要多大 **好是廚房以及衛(wèi)生間大一些會(huì)好一點(diǎn)

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