哪些房產(chǎn)不能抵押？

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• 155****0038

  (1)通過行政劃撥方式獲得的尚未進行房屋建設(shè)開發(fā)的土地使用權(quán);　　(2)未依法辦理登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);　　(3)權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn);　　(4)文物建筑或有重要紀念意義的其他建筑;　　(5)司法、行政機關(guān)依法裁定、決定查封的房地產(chǎn)或以其他形式加以限制的房地產(chǎn);　　(6)政府代管的房地產(chǎn);　　(7)依法列入拆遷或土地征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn);　　(8)依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:19:40

相關(guān)問題

• 問 ??請問哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。2、用房屋余值進行二次抵押貸款根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。第二類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房在經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進行抵押。第三類：小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能抵押
  答

  禁止抵押的房產(chǎn)類型：第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款;第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

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• 問 房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件，哪些房產(chǎn)不能抵押
  答

  一是必須是抵押人有權(quán)處分的；二是必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的；三是抵押人擔保的債權(quán)不得超出抵押物的價值；四是便于管理和實施。擔保法規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；三、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；四、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；六、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能抵押？房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么呢？
  答

  （并非所有房屋都可抵押貸款）1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。3、小產(chǎn)權(quán)房一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房

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• 問 ??按揭中的房子可以抵押貸款嗎?哪些房產(chǎn)不能抵押?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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