就要辦理住房貸款了，貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 156****6612

  辦理住房貸款的時(shí)候要核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家**好在樓盤(pán)取得預(yù)售證后再購(gòu)買(mǎi)。要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且**好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買(mǎi)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:03:22
• 155****1357

  不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:02:46
• 136****0442

  貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:02:36
• 138****8299

  貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。貸款買(mǎi)房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:02:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理住房貸款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  自己辦理：1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買(mǎi)房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買(mǎi)新房）不用。3、資料填寫(xiě)內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。4、注意不要多說(shuō)話，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期?；揪褪沁@些，**好有專業(yè)人士陪同辦理或者擔(dān)保公司代辦，個(gè)人貸款銀行會(huì)審核非常嚴(yán)格。擔(dān)保公司給代辦要好的多！擔(dān)保公司幫忙房貸成功幾率會(huì)大大提成80%

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• 問(wèn) 簽住房貸款合同注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  買(mǎi)房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無(wú)決定權(quán)。

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• 問(wèn) ??住房貸款注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下
  答

  房屋貸款與你是否能夠順利買(mǎi)下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請(qǐng)辦理的。但是事實(shí)往往不能如愿，總是有人因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點(diǎn)注意事項(xiàng)吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來(lái)房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對(duì)借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請(qǐng)資料必須真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒(méi)事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對(duì)你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑挘课菔遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷(xiāo)手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)

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• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1、按期歸還貸款本息。2、不提供虛假文件或資料3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。5、配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。

• 問(wèn) 商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些條件?轉(zhuǎn)公積金貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  2018-06-02 回答一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)?；蜉o助借款。(二)、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;(六)、其他規(guī)定條件。二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：　　1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；　　2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；　　3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明；　　4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明；　　5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿；　　6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；　　7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；　　8、貸款資金劃款委托書(shū)；　　以上材料一式三份。三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：　　1、購(gòu)房合同；　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；　　3、**近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；　　5、戶口本；　　6、婚姻證明； 以上材料一式三份。

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