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都說買小產(chǎn)權(quán)房不靠譜,買賣小產(chǎn)權(quán)房到底有哪些風險?

156****3349 | 2012-11-09 17:24:25

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  • 157****9477

    因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,所以購買這樣的房屋便具有很大的風險性:1、政策風險:購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地;2、拆遷風險:購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其無法得到拆遷補償和安置;3、毀約風險:如果房價上漲,出賣人毀約,從目前已有的案例來看,法院會支持其合同無效請求,返還房屋,退還購房款,很難支持購房人求賠償損失的請求;4、其它風險:購買小產(chǎn)權(quán)房后,無法遷移戶籍,無法抵押貸款,無法合法的變現(xiàn),涉及到相鄰權(quán)侵害,也很難獲得法律保障救濟。

    查看全文↓ 2012-11-09 17:26:45
  • 143****5794

    小產(chǎn)權(quán)房既無法辦理過戶手續(xù),無法取得國家產(chǎn)權(quán)證明,也不允許向外轉(zhuǎn)讓,是不受法律保護。

    查看全文↓ 2012-11-09 17:24:49
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相關(guān)問題

  • 一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類型?在城市里,有這樣一種房產(chǎn),被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類型:1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢,村里集體出地,合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外,不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來,個人的獨棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售,或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主,交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款,價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說,小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點呢?1、優(yōu)點小產(chǎn)權(quán)房價格低;小產(chǎn)權(quán)房不限購;現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī),有合理規(guī)劃和專門物業(yè),有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產(chǎn)權(quán)證,只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬;需要全款購買,小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款,部分可以做短期貸款,但是利率相比較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位,部分小產(chǎn)權(quán)房的設計、施工質(zhì)量,有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點,樓棟較多的樓盤;未來套現(xiàn)困難,漲值相對較慢,且還有被拆掉血本無歸的風險。三、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些?看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲,那到底買還是不買呢?如果資金夠的話當然還是建議買商品房,但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家,那就要注意到以下這些問題,因為小產(chǎn)權(quán)房還是值得一買的。1、在購房時,一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù),包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有,購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外,盡量選擇社區(qū)大一點,樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別,真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文,一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房,都離不開權(quán)屬合同,包括付款方式,交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款,尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款,這都與我們購房者自身利益息息相關(guān)。**好找買過小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考,或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風險,買房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求,尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等,還有戶型的套內(nèi)面積有些也會有套路,因為監(jiān)管缺失問題,所以**好實際測量。

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  • 但是風險還是有的,就如你說的如遇拆遷國家征地,或以后國家返還土地政策(正在醞釀當中)會把一些小產(chǎn)權(quán)的房子處理,但是不是強制都拆了這樣的房子不受法律的保護、還是有一定的危險如果不拆遷,住起來還是很舒服的!一輩子的錢不能這樣打了水漂,買一個產(chǎn)權(quán)吧,小點都不怕,風險非常的小自己權(quán)衡一下,只能幫到這點

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  • 小產(chǎn)權(quán)房購買風險較大,價格便宜,衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,也就無法維護購房者的權(quán)益。此外,由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此,在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產(chǎn)權(quán)房,當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此,購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人,也就無法獲得相應的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風險:一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同不能在房管局備案。因此,無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證,需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證,因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房,則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難,質(zhì)量沒保證。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房購買風險較大,價格便宜,衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,也就無法維護購房者的權(quán)益。此外,由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此,在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產(chǎn)權(quán)房,當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此,購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人,也就無法獲得相應的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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