冬季新房驗收注意事項有哪些？

已有7個回答

• 141****1070

  常見房屋質(zhì)量問題通?。嚎展?，裂縫，滲水，門窗密閉性，五金配件，安裝，房間不方正，大小頭等。天天連鎖驗房機構提供專業(yè)驗房服務，已成功為株洲50多個樓盤上千戶業(yè)主提供了驗房服務。全國統(tǒng)一電話：400-688-3221電話：0731-22523352Q：1296602627

  查看全文↓ 2012-11-18 18:07:34
• 152****9201

  ****重要的還是檢驗房屋質(zhì)量，自己盡可能對房屋質(zhì)量進行檢查。若可能的話可以找一位監(jiān)理工程師。檢查戶型、層高、設備、門窗及面積是否發(fā)生誤差；檢查地面、墻壁及天花板是否有裂縫、凸凹等問題；檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，若有應在入住前向開發(fā)商的工作人員提出，并要求該工作人員給你一個書面說明。

  查看全文↓ 2012-11-12 09:47:08
• 158****5233

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查每一個燈和開關 4 檢查每一個水龍頭 5. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 6. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2012-11-12 09:44:24
• 132****9238

  無論是冬季還是夏季，應該驗收的地方還是一定得驗收的啊

  查看全文↓ 2012-11-12 09:42:05
• 153****8662

  冬季交房驗收，可以注意下這些事項：1、驗墻壁：冬季是檢驗墻壁質(zhì)量好壞的**好時機，而且墻壁質(zhì)量是收房時**應關心的主要問題之一。除了應關上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質(zhì)量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。 2、驗門窗：門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對細節(jié)的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。 3、驗層高：如果購房合同中明確地規(guī)定了相關條款，則您**好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。 4、驗防水：防水是否做過以及質(zhì)量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現(xiàn)漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結(jié)冰。 5、驗水平：所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質(zhì)量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內(nèi)水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號；同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。

  查看全文↓ 2012-11-12 09:39:29
• 142****6804

  門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。

  查看全文↓ 2012-11-12 09:37:45
• 134****4286

  冬季驗房先看防水做的好不好。防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。冬季交房，.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。

  查看全文↓ 2012-11-12 09:37:25

相關問題

• 問 冬季收房好嗎？冬季新房驗收注意事項有哪些？
  答

  冬季驗房注意事項：1、房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2、如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。3、門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4、由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生。因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。5、防水是否做過以及質(zhì)量好壞，是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

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• 問 冬季驗收房屋，注意事項有哪些？
  答

  冬季驗收房屋注意事項：1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 冬季裝修完以后，驗收房子注意事項有哪些？
  答

  冬季驗收注意以下事項：一、驗收時重點檢查施工中的留縫、貼紙、貼布工作是否符合要求，是否已經(jīng)有開裂現(xiàn)象，和裝修公司對售后保修的細節(jié)達成一致。對于墻磚鑲貼，用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。你可以在每個房間里慢慢地走一遍，由于冬季鋪設木地板要適當留縫，因此有合理的空隙是可以接受的。　　二、冬季涉及到春節(jié)假期，很多裝修公司提出為避免“隔年賬”，要在年前結(jié)算工程款項。這時，業(yè)主首先要給予充分體諒，但同時年底又是各行各業(yè)的大忙季節(jié)，業(yè)主一定要抽出時間對裝修賬目仔細核對后進行核算。　　三、裝修完畢后，業(yè)主可以在各個房間放一盆清水，增加室內(nèi)濕度，防止墻面、頂面、家具等干燥太快出現(xiàn)裂縫。　　四、由于冬季施工時通風程度不如其他季節(jié)，室內(nèi)多少會殘留一些對人體有害的氣體，對于新裝修的房子，消費者不要急于入住，要適當延長入住時間。建議采取養(yǎng)綠色植物，讓花草和清水吸收部分有害氣體?！　∥?、完工后應及時做空氣檢測，采暖季節(jié)，空氣干燥、溫度較高、室內(nèi)通風差，大芯板、木地板等裝修材料中的甲醛、苯等有害物質(zhì)揮發(fā)量大，容易造成有害物質(zhì)濃度超標。應請有資質(zhì)的室內(nèi)空氣檢測部門做一次空氣檢測。如果不合格，立即請專家找出有害物質(zhì)的來源，并請工人返工，以防隱患?！　×?、開窗通風雖然有利于驅(qū)散甲醛等有害物質(zhì)和油漆干燥，但是冬季室外溫度低，會令乳膠漆變質(zhì)，附著力變差、甚至粉化。裝修后沒干透的乳膠漆墻面容易被凍，在開春后墻面易變色。通風換氣是必要的，但是乳膠漆在5℃以下就會變質(zhì)，所以開窗通風**好選在溫暖的午后，每次通風時間別太長，以防窗臺附近的墻面被凍變色。

• 問 新房如何驗收？新房驗收注意事項有哪些？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(由于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問 怎樣驗收新房？注意事項有哪些？
  答

  業(yè)主收房流程收房的過程并不復雜，主要有以下幾個步驟：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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