土地使用權(quán)出讓是什么意思？

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• 153****8439

  家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

  查看全文↓ 2012-11-12 16:26:02

相關(guān)問題

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 國有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。 招標出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

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• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，個人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個人可以對土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設用地，在土地使用權(quán)到期之后，會自動續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國家不會回收，不會因為土地使用權(quán)到期就無法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時無法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會對土地上的附著物進行補償。

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?
  答

  1、出讓一般指國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、土地劃撥一般指土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。

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• 問 國有土地使用權(quán)出讓是什么意思 有什么程序
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。下面通過一個案例為大家詳細介紹一下國有土地使用權(quán)出讓的程序。若您有關(guān)于婚姻家庭法律咨詢的問題，請撥打婚姻法律咨詢電話400-6012-708或通過法律顧問在線咨詢獲得解答。 　　一、交易概述 xx股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬以自有資金在不超過人民幣1200萬元范圍內(nèi)參與土地使用權(quán)的競購。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無須提交董事會及公司股東大會審議。 本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。 二、交易對方基本情況 1. 交易對方名稱：xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局 2. 交易對方地址：xx市潯陽區(qū) 三、交易標的情況 出讓地塊編號為dgd2013017號，土地位于xx市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)歐洲路以東、非洲路以北，土地用途為工業(yè)用地，土地面積162.83，出讓年限50年，規(guī)劃指標要求容積率0.8、建筑密度40%、行政辦公及生活配套用地比例≤7%，開工時間為成交后3個月內(nèi)動工建設(以主體建筑樁基礎開工為標準)，建設周期24個月，產(chǎn)業(yè)方向高端色紡紗，投資強度>150萬元/畝，**低增幅價為1萬元或1萬元的整數(shù)倍，土地競買保證金1050.2535 萬元，出讓掛牌交易時間為2013年7月26日8時至2013年8月5日17時。 四、參與競拍的目的和對公司的影響 本次公司競購xx市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)國有土地使用權(quán)，有利于公司充分利用出口加工區(qū)優(yōu)勢，降低原料成本。 五、參與競拍的風險 擬競購土地尚未進入出讓程序，土地使用權(quán)取得時間尚不能確定，公司能否**終競買取得土地存在不確定性。 六、備查文件 《xx市國土資源局開發(fā)區(qū)分局國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》贛國土資網(wǎng)交地[2013]gd004號 后續(xù)公司將根據(jù)競拍的實際進程，發(fā)布競拍結(jié)果公告。 特此公告。 xx股份有限公司董事會 二〇一三年七月三十一日

• 問 國有土地使用權(quán)是什么意思 如何以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
  答

  以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付地價款，從而設立國有土地使用權(quán)。 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，具有占有、使用、收益權(quán)和一定程度的處分權(quán)，即可以依法通過買賣、贈與或其他方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，可以出租土地，可以設置抵押權(quán)。與這種土地使用權(quán)相適應，在該土地上建造的合法房屋和其他構(gòu)筑物，也可以轉(zhuǎn)讓、出租或設置抵押權(quán)。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)具有一定的發(fā)展權(quán)。出讓國有土地的用途未經(jīng)原批準部門同意，不得改變。經(jīng)批準改變用途的，還須相應調(diào)整土地出讓金。 一.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的方式 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者協(xié)議的方式。 1、 拍賣出讓。 這是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人， 在指定的時間和地點，組織符合條件的有意受讓的國有土地使用權(quán)人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，通過出讓方叫價和受讓方應價的多次競投，按"價高者得"的原則，確定土地使用者的出讓方式。 這種公開選擇用地者的出讓方式，可以提高出讓的透明度，有利于投資者的公平競爭，適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國外較為普遍，但目前在我國應用不多。主要是由我國現(xiàn)行土地使用政策不規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價壓得相對較低等因素所致。 2、 招標出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競標該宗土地的使用權(quán)，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標一般分為公開招標和邀請招標兩種方式。招標出讓方式有限地引進了競爭機制，競投各方的互相不知道底細的情況下，為了獲得土地使用權(quán)。均會報出自己能承受的**高價格和**為杰出的設計方案。政府不得可以通過出讓土地使用權(quán)獲得較好的經(jīng)濟效益，而且通過選擇用地者及其設計方案，可以**大限度地實現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標者不一定是出價**高的，但一般會是土地利用的社會效益**大的土地使用者。 招標方式一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)劃嚴格制約的大型或關(guān)鍵性項目用地。 3、 協(xié)議出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的方式。 其基本過程是土地使用者向土地使用權(quán)出讓方索取地塊的有關(guān)資料和文件，在規(guī)定的時間內(nèi)提交包括土地開發(fā)建設方案、出讓金額數(shù)及付款方式等內(nèi)容的文件，出讓方收到上述有關(guān)文件后，經(jīng)過進一步協(xié)商，達成土地出讓協(xié)議。 這種出讓方式一般適用于高科技項目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設施等非盈利性的用地及政府批準的其他用地。在有償用地初期，市場、投資等體制不健全的情況下，出讓多采用協(xié)議方式。目前我國國有土地使用權(quán)出讓方式基本以協(xié)議出讓為主。