還沒拿到預(yù)售許可證，開發(fā)商在售樓時(shí)讓交誠意金、定金、預(yù)收款，這樣合法嗎？

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• 155****7052

  在開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，只能做樓盤的展示，而不能有任何實(shí)質(zhì)性的銷售行為，因此，以上行為都屬于違法行為，可以隨時(shí)要回已交付的款項(xiàng)，而不用承擔(dān)人違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:26:43

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• 問 去看房開發(fā)商在售樓時(shí)讓交誠意金、定金、預(yù)收款，這樣合法嗎？
  答

  在開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證之前，只能做樓盤的展示，而不能有任何實(shí)質(zhì)性的銷售行為，因此，以上行為都屬于違法行為，可以隨時(shí)要回已交付的款項(xiàng)，而不用承擔(dān)人違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證就要我交全款，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只能簽認(rèn)購協(xié)議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問 開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候可以提前發(fā)放會(huì)員卡收取定金、誠意金之類的費(fèi)用嗎？如果沒有預(yù)售許可證這個(gè)錢是不是可以退掉?
  答

  沒有預(yù)售許可證合同簽訂都是無效的，可以退錢。因?yàn)槭情_發(fā)商首先違法操作了。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的當(dāng)天，就可以在網(wǎng)上查詢到了。申請(qǐng)預(yù)售許可的時(shí)候。要將相關(guān)資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預(yù)售證號(hào)并打印出來。這時(shí)，已經(jīng)可以查詢。

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問題不大，可以簽～！

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